Yürt İçi ve Yurt Dışı Emlak Haberleri (Temmuz 2026)

YURT İÇİ HABERLER

Dask’ta oyun değişti: 05.09.2026 tarihinden itibaren konut satışlarında artık alıcı adına düzenlenmiş DASK aranacak. Devir sonrası satıcıya ait DASK’ta kullanılmayan süreler satıcıya iade edilecek.

Ticaret Bakanlığı tarafından yapılan denetimlerde, sosyal medyada EİDS onayı ve doğrulanmış ilan bağlantısı olmadan paylaşım yapan emlak ve oto galerisi toplam 82 işletmeye 8,2 milyon TL idari para cezası kesilmiştir.

Katı atık vergisi taksitleri ödenmeye devam ediyor. Su aboneliği bulunan taşınmazlara getirilen katı atık vergisi Ağustos ayı taksitleri ay sonuna kadar ödenmek zorunda.

TUİK tarafından yapılan açıklamada; Temmuz ayı içinde 123,603 adet konut satışı gerçekleşmiş. Bu oran bir önceki yılın temmuz atına göre %17,01 azalış, bir önceki 7 aylık satışlara göre &5,47 azalış meydana gelmiştir. Konut satışların dikkat çeken ayrıntı ise ipotekli satışlarda artışın devam ettiği görülmektedir.

TCMB 2026 Temmuz Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre Türkiye genelinde Temmuz ayında konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak yüzde 25 artmıştır.

TCMB 2026 2.Çeyrek Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi bir önceki çeyreğe göre yüzde 5,5 oranında artmış.

Emlakjet ve Endeksa Temmuz 2026 Gayrimenkul Raporu Yayınlandı

Ortalama Fiyatlar: Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 41.703 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5.212.875 TL oldu.
Fiyat Değişimi: Fiyatlar son bir yılda nominal olarak %23,3 artarken, enflasyondan arındırılmış (reel) olarak %6,6 geriledi.
Konut Satışları: Temmuz ayında konut satışları yıllık bazda %17 azalarak 123.603 adet olarak gerçekleşti.
İpotekli Satışlar: Toplam satışlar düşerken, ipotekli (kredili) konut satışları %23,7 artış gösterdi.
Öne Çıkan İller:

En yüksek yıllık metrekare fiyat artışı %32,4 ile Ordu'da yaşandı (reel olarak pozitif bölgede yer alan tek il oldu).
5 büyük il arasında fiyatı en çok artan şehir %28,7 ile Ankara oldu.
Metrekare ve ortalama konut fiyatında zirve 87.244 TL metrekare ve 11,3 milyon TL ortalama fiyat ile Muğla oldu.
İstanbul'da ortalama konut fiyatı 7.158.580 TL'ye ulaşarak son bir yılda nominal 1,3 milyon TL artış gösterdi.

Sinop'ta emlak dolandırıcılarına operasyon

Uygun fiyatlı daire satışı vaadiyle ilan vererek vatandaşlardan kapora alan ve çok sayıda kişiyi mağdur eden 13 şüpheli, düzenlenen eş zamanlı operasyonla yakalandı.

YURTDIŞI HABERLER

ABD

ABD Washington DC'de konut kiralarını dondurmayı öngören bir referandum yapılacak. Bir araya gelen emlak kuruluşları bu referanduma karşı çıkmak için protesto yapmayı planlıyor.

KKTC

KKTC Emlak Sektöründe Güney Kıbrıs Endişesi (Haber Özeti):

Gelişme: Güney Kıbrıs Rum Yönetimi (GKRY), 1974 öncesinde Rumlara ait olduğunu iddia ettiği KKTC'deki taşınmazların satılması ve pazarlanmasına karşı hukuki süreçleri ve Avrupa Tutuklama Emirlerini artırdı.
Son Olaylar: KKTC'de emlakçılık yapan Litvanyalı Rasa Zilevice Fransa'da gözaltına alındı ve Güney Kıbrıs'a iadesi onaylandı. Daha önce de iş insanı Simon Aykut 5 yıl hapis cezasına çarptırılmış, bazı yabancı aracılar mahkûm edilmişti.
Risk ve Hukuki Durum: GKRY; izinsiz alım, satım, kiralama, hatta ilan verme ve tanıtmaya 7 yıla kadar hapis cezası öngörüyor. Bu durum özellikle AB ülkelerine seyahat eden yabancı emlakçıları ve yatırımcıları tedirgin ediyor.
Tepkiler:

KKTC: Gelişmeleri ekonomiyi ve gayrimenkul sektörünü hedef alan "siyasi baskı" olarak görüyor ve mülkiyet çözümü için Taşınmaz Mal Komisyonu'nu adres gösteriyor.
Sektör: KKTC hükümetinden acil bir hukuki yol haritası, Taşınmaz Mal Komisyonu'nun hızlandırılması ve yatırımcıya doğru rehberlik sağlanmasını talep ediyor.

Yunanistan

Temmuz 2026 dönemi itibarıyla Yunanistan emlak piyasasında konut fiyatları genel olarak %7,8 oranında artış gösterdi, Türk yatırımcıların ilgisi ise %153 artışla ikinci sırada yer aldı.

Öne Çıkan Temmuz 2026 Gelişmeleri

Fiyat Artışları: Attika bölgesinde ortalama metrekare satış fiyatı 3.185 euro seviyesine ulaştı. Selanik, konut fiyatlarındaki %9,6 artışla Atina'yı geride bıraktı.
Türk Yatırımcı İlgisi: İspanya ve Malta gibi alternatiflerin programlarını kapatması, Türk yatırımcıların ve ultra zenginlerin Yunanistan gayrimenkul sektörüne yönelmesini hızlandırdı; onaylar %96 artış kaydetti.
Golden Visa Şartları: Program kapsamında belirli bölgelerde dönüşüm projeleri için minimum yatırım eşiği 250.000 € olarak uygulanmaya devam ediyor.
Yabancı Sermaye: Yunanistan Merkez Bankası verilerine göre, 2026'nın ilk çeyreğinde yabancı yatırımcılar gayrimenkul sektörüne 511,6 milyon euro yatırım yaptı

Yunanistan Golden Visa Haberleri

Yunanistan Golden Visa & Emlak Pazar Raporu (Temmuz 2026) Özeti:

Talep ve Onay Rekoru: 2025 yılında verilen Golden Visa onayları %96 artarak 8.879'a ulaştı. Toplam geçerli izin sayısı 79 bini aştı.
Türk Yatırımcı İkinci Sırada: Türk yatırımcıların aldığı izin sayısı bir yılda %153 artışla 2.698’e yükseldi. Türkler, %16,3 pay ile Çin'in (%48,1) ardından en çok yatırım yapan 2. grup oldu.

İngiltere

İngiltere’de ortalama konut ilan fiyatları aylık bazda %1 düşerek 372.359 sterline geriledi. Fiyat Düşüşü: Rightmove verilerine göre temmuz ayındaki %1'lik gerileme, son 10 yılın temmuz ortalaması olan %0,2'lik düşüşün üzerine çıktı.

Almanya

Temmuz 2026'da Almanya emlak piyasasında konut eksikliği nedeniyle kiralar artmaya devam ederken, daralan bütçeler sebebiyle devlet yardımlarında kesintiler gündeme geldi.

Kira Artışları ve Konut Krizi: Kiralardaki Yükseliş: Ülke genelinde konut yetersizliği, kiraların yılın ikinci çeyreğinde ve Temmuz ayında artmasına yol açtı.

Portekiz

Portekiz’de Temmuz 2026 döneminde konut krizi, artan inşaat maliyetleri ve gençlere yönelik kredi destekleri gündemde öne çıktı.

· Konut Krizi ve Fiyatlar: Portekiz genelinde arz kısıtlı kalırken yüksek talep sürmekte, bu da 450 bin euro altındaki konutlara bile erişimi zorlaştırmaktadır.

· Gençlere Kredi Desteği Tartışması: 18-35 yaş arası gençler için getirilen yüzde 100 finansman ve devlet garantili konut kredisi rejimi, IMF'nin "piyasa dengesizliklerini artırıyor" uyarısı ve askıya alınma tavsiyesiyle tartışma yaratmıştır.

Japonya

Japonya’da yaşlanan ve azalan nüfus, özellikle kırsal bölgelerde konut fiyatlarını aşağı çekiyor. Ülkede 9 milyon boş ev bulunurken, Kumamoto’da 250 metrekarelik 6 odalı bir ev yaklaşık 1,2 milyon TL’den satışa çıktı.

Avustralya

Avustralya genelinde konut fiyatları Temmuz 2026'da yüzde 0,7 oranında gerileyerek Aralık 2022'den bu yana en büyük aylık düşüşünü kaydetti.

Temmuz 2026 Önemli Emlak Gelişmeleri

Fiyat Düşüşleri: Başkentlerin çoğunda ev değerleri düşerken, özellikle Sidney'deki konut değerlerinde yıl başından bu yana belirgin bir azalma görüldü. Satıcıların bir kısmının beklemeyi tercih etmesi piyasada yeni bir durgunluk eğilimi yarattı.

Rusya

· Konut Satış Oranları Düşük: Rusya'da 2026 sonunda teslim edilmesi planlanan yeni konut projelerindeki dairelerin %45'i henüz satılamadı (satış oranı %55'te kaldı). Satışlar Moskova'da %70 seviyesindeyken Краснодар (Krasnodar) gibi bölgelerde %34'e kadar düşüyor.

· Arz Rekor Kırıyor: Zayıf talebe rağmen müteahhitler yeni inşaatlara devam ediyor ve ülke genelindeki konut inşaat alanı 120 milyon metrekareyi aşarak tarihi zirveye yaklaşıyor.

· Şirketler ve İflas Riski: Düşük satışlar ve zayıf talep nedeniyle özellikle küçük çaplı müteahhitlerin finansal zorluk yaşadığı, 2026'nın ilk yarısında inşaat sektöründeki iflas davalarının %37 arttığı belirtiliyor. Ancak emanet hesap sistemi sayesinde kitlesel bir iflas dalgası beklenmiyor.

İspanya

İspanya'da ikinci el konutların ortalama metrekare fiyatı Temmuz 2026'da 3.154 euroya ulaştı.

Konut Fiyatları ve Piyasa Durumu

Fiyat Artışı: Temmuz ayında fiyatlar yıllık bazda %16,2 oranında arttı.
Örnek Maliyet: Standart 80 metrekarelik bir dairenin fiyatı bir yılda 217.214 eurodan 252.308 euroya çıktı.