Ülkemizde faaliyet gösteren emlak işletmeleri Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında mesleklerini icra etmektedirler.
Merak ettiniz mi? Diğer ülkelerde emlak işletmeleri nasıl faaliyet gösteriyor, yetkileri nelerdir, hangi şartlarda işletme kurabiliyorlar? Ben merak ettim ve yaptığım araştırmayı çok fazla ayrıntıya girmeden aşağıda paylaşıyorum.
Not: Bu tamamen bir Internet ve Google çeviri araştırmasıdır.
Türkiye
Ülkemizde hangi şartlarda emlak işletmesi kurulduğunu merak eden yabancı meslektaşlarımız oldu. Onlar için yazıyorum.
Emlak işletmesi açabilmek için;
Gerçek ve tüzel kişiler emlak işletmesi kurabilir.
- En az ilköğretim mezunu olmak,
- 18 yaşını doldurmuş olmak,
- Çeşitli suçlar işlememiş olmak ve Kasten işlenen bir suçtan dolayı beş yıldan fazla kesinleşmiş hapis cezası almamış olmak,
- 100 saatlik eğitim programına katılıp sertifika almak,
- Seviye 5 mesleki yeterlilik belgesine sahip olmak,
- İlköğretim ve ortaöğretim mezunlarının 12 ay, üniversite mezunları için 6 ay sorumlu emlak danışmanlığı yapmak,
- Meslek odasına kayıt olmak,
- Ticaret Bakanlığından yetki belgesi almak
- En az 20 m2 bir iş yerine sahip olmak.
- Belediyeden iş yeri açma ruhsatı almak,
Ortaöğretim veya yükseköğretim kurumlarının taşınmaz ticareti ile ilgili alanlarından mezun olanlar mesleki eğitim, mesleki deneyim ve mesleki yeterlilik belgesi şartı aranmaz.
Hizmet bedeli, aksini belirtir bir sözleşme hükmü yoksa, alıcı ve satıcı ayrı ayrı % 2 hizmet bedeli, kiralamalarda ise hizmet bedeli bir kira tutarını alıcı ve mülk sahibi yarı oranda öder.
Ülkemizde yaklaşık 31.000 emlak işletmesi bulunmaktadır. (Temmuz 2021)
Yazılı sözleşme yapmadan kişilere ait taşınmazların satışına veya kiralamasına aracılık edemezler, taşınmaz ilanı yayınlayamazlar.
Yönetmeliğe aykırı hareket eden işletmeler hakkında idari para cezaları uygulanmaktadır. Mevzuat kapsamında lisans iptali bulunmamaktadır. Sadece yetki belgesi iptal edilebilir. Yetki belgesi iptal edilenler işletme açamaz ancak bir işletmede emlak danışmanı olarak çalışmaya devam eder.
İngiltere
1979 Emlak Acenteleri Yasası ile emlak işletmeleri hakkında yasal düzenleme yapılmıştır.
İngiltere'de yaklaşık 14.500 emlak işletmesi faaliyet göstermektedir.
Lisans almak için öncelikle Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) kurumuna üye olunmalı ve eğitim sonrası sertifika alınmalıdır.
Denizaşırı mülkleri pazarlamak isteyen emlak acenteleri kara para aklama düzenlemeleri kapsamında HM Gelir ve Gümrük İdaresine (HMCR) kayıt olmak zorunadır.
Evinizi satmak için bir emlak işletmesi tercih ediyorsanız bağlayıcı bir sözleşme imzalamalısınız. Sözleşmeden 14 gün içinde cayabilirsiniz.
Alıcı, satıcı ve emlak acentesi arasında oluşacak anlaşmazlıklar öncelikle kendi aralarında çözümlenmesi beklenir. Mümkün olmazsa herhangi bir ombudsman kurumuna başvurulur. Mahkeme son çaredir.
Sözleşme imzalanmadan veya sözleşmeye aykırı yapılan işlemlerde satıcı ve emlakçı hakkında dava açılır.
Yasalara ve etik kurallara uymayan emlakçıların lisansları iptal edilip para cezası verilmektedir.
Bütün masraflar (Hizmet bedeli, tapu harcı vs.) alıcı ve satıcıya öncelikle söylenmelidir.
Hizmet bedeli rekabete açıktır. Belirli bir komisyon oranı mevcut değil. (Komisyon oranlarını yasa dışı bir şekilde sabitleyen 4 emlak işletmesine rekabete aykırı davranmaktan 600.000 £ dan fazla para cezası ve lisans iptali cezası verilmiştir.)
Alıcı ve satıcı yanıltılamaz. Hayali teklif ve satış yasaktır.
Kiralamalarda ödenen depozito mülk sahibine verilmez. Bu para bağımsız bir finans kuruluşunda açılacak hesaba yatırılır. Evi boşalttığınızda emlak acentesi evi inceler ve bu finans kuruluşuna olumlu rapor verdikten sonra depozitonuzu geri alabilirsiniz.
Kiralanan konutun kapı kilidini değiştirmek yasaktır. Anahtarın bir kopyası emlak acentesinde bulunur. Mülk zaman zaman haber verilmek suretiyle emlak acentesi tarafından denetlenir.
Yapılan bütün işlemler belgelendirilir ve saklanır.
Bir evi en fazla 3 kişi ortak olarak alabilir.
İlk evinizi alıyorsanız 1 Temmuz 2021 den itibaren mülkün 300.000 £ veya daha az olması durumunda damga veya arazi vergisi (SDLT) ödemeniz gerekmez.
Enerji kimlik belgesi olmayan bir ev satılamaz.
Almanya.
Emlak danışmanlığı hakkında herhangi bir yasal düzenleme mevcut değildir. Serbest meslek için sertifika ve ticaret lisansı yeterlidir.
Emlak işletmesi kurabilmek için bu konuda eğitim veren üniversite diploması veya Ticaret ve Sanayi Odası tarafından verilen seminerler yoluyla alınacak sertifika ile resmî bir ticaret lisansı almanız gerekir.
Herhangi bir okul mezuniyet şartı bulunmamaktadır.
Herhangi bir sivil toplum kuruluşuna üye olma zorunluluğu yoktur. Ancak Immobilienverband Deutschland IVD'ye (Emlakçılar Derneği) üye olmak ayrıcalıklar sağlar. Derneğe üye olmak için açılan sınavları başarmanız gerekir.
Hizmet bedeli eyalete bağlı olarak satış fiyatının %3,57 ila %7,14 oranı arasındadır. Baden-Württemberg eyaletinde alıcı ve satıcı %3,57 öderken Bremen’de sadece alıcı %5,95 ödemektedir.
Bir mülkü satarken komisyonu kimin ödemesi gerektiği kanunla düzenlenmemiştir ve bu nedenle bölgeden bölgeye farklı şekilde ele alınmaktadır. Bazen satıcı, bazen alıcı, bazen ikisi birden ödemektedir.
Kiralamalarda ise genellikle iki net kira bedeli artı KDV'dir ve bunu mülk sahibi öder.
Emlak acentesi ile sözleşme imzalayan mülk sahibi evini kendi satsa bile emlak acentesine hizmet bedeli ödemek zorundadır.
Bina Enerji Yasası (GEG) nedeniyle, yeni binalar için enerji sertifikası zorunludur.
Satış işlemi.
Alıcı ve satıcı satış sözleşmesini önce noterde yaparlar, noter tapu dairesine bildirimde bulunur. Bu aşamada alıcı konut bedelini satıcıya öder. Ödeme yapıldığı notere bildirildikten sonra mülkün ve tapu kaydının alıcı üzerine yapılması için noter durumu tapu dairesine bildirir.
İtalya.
Emlak danışmanı olmak ve işletme kurmak isteyenleri oldukça karışık ve zorlu bir süreç beklemektedir.
Emlak danışmanı olabilmek için, en az lise mezunu olmak, İtalya veya AB vatandaşı olmak, Ticaret Odasına ve Repertorio Economico Amministrativo (REA) kayıt olmak, medeni haklardan kısıtlanmamış olmak, sabit bir adrese sahip olmak, eğitim kursuna katılıp belge almak veya emlak acenteleri veya benzeri kurumlarda en az 24 ay süreyle mesleği icra ettiğini belgelemek.
Bu şartlara sahip olanlar yazılı ve sözlü sınavlarda başarılı olmalıdır.
Sınavda başarısız olanlar 6 ay sonra tekrar başvuru yapabilir.
Sanırım 3 yıllık üniversite mezunları veya yüksek lisans yapanlara muafiyet tanınmış.
Emlak işletmesi kuracak kişilerin ileride yaşayacakları olumsuzluklara karşı korunmak amacıyla sigorta yaptırmaları zorunludur. Aracılık faaliyeti sırasında; mesleki hata, uyuşmazlık veya ihmal durumlarında emlakçı için mesleki sigorta devreye girip her türlü hukuki masraflar sigorta şirketi tarafından karşılanır.
Mafyaya bulaşmış kişiler ile 5 yıl ve üzeri hapis cezası alanlar emlak danışmanı olamaz.
Emlak işletmeleri Ticaret Odasına kayıt olur ve buradan Ateco kodu aldıktan sonra faaliyet gösterebilir.
Emlak satışlarında hizmet bedeli %1-3 oranında değişmektedir.
Rusya.
Emlak acenteleri hakkında herhangi bir yasal düzenleme bulunmamaktadır.
Bireysel veya şirket olarak emlak işletmesi kurabilmek için vergi dairesine kayıt olmak yeterlidir.
Vergi kaydı sonrası bir banka hesabı açılıp bireysel faaliyet için 3.000 ruble, şirket ise 10.000 ruble yatırılması gerekir.
Emlakçılar loncasına üye olma zorunluluğu yoktur.
Satılık ve kiralık taşınmazlar çoklu listeleme şeklinde (MLS) bir veri tabanında bulunur. Buraya kayıt olmak ücretlidir ve emlakçı olduğunun ispat edilmesi gerekir.
MLS veri tabanına yüklenen ilanlar aynı anda 213 emlak ilan sitesinde otomatik olarak yayımlanmaktadır.
Taşınmaz satış işlemleri oldukça karışık. Sadece önemli bulduğum aşağıdaki hususları paylaşıyorum.
- Taşınmaz satışları öncesi mülk sahibinden narkolojik veya nöropsikiyatrik (Akli dengesinin yerinde olup olmadığı.) rapor istemek gelenek haline gelmiştir.
- Evli satıcılar gayrimenkul satışı için eşinin muvafakatini vermekle yükümlüdür, aksi takdirde işlem gerçekleşmez.
Hizmet bedeli serbestçe belirlenmektedir.
Not: Rusya emlak piyasası hakkında yaptığım araştırmalarda karşıma daha çok Rusya vatandaşları tarafından çeşitli ülkelerde kurulmuş emlak işletmeleri çıkmaktadır. Amaç, faaliyet gösterdikleri ülkelerde kendi vatandaşlarına bir taşınmaz satışına aracılık etmek. Bu işletmeler ülkemizde genellikle Akdeniz bölgesinde bulunmaktadır.
Fransa.
2 Ocak 1970 tarihli ve 70-9 sayılı HOGUET yasası ile emlakçılık faaliyetleri düzenlenmiştir.
Emlak işletmesi kurabilmek için;
- Lisans diplomanız varsa 3 yıllık mesleki deneyim.
- Lisans diplomanız yoksa 10 yıllık mesleki deneyim.
- Mesleki tecrübesi olmayanların hukuk veya ekonomi alanında üniversite Bac+3 derecesine sahip olması gerekir.
Mesleki sorumluluk sigortası zorunludur.
Mali garanti: (30.000 €) Bu zorunlu garanti işlemi, bir olay olması durumunda işletmeye yatırılan fonların kendilerine iade edilebileceğini müşterilere belgelendirmeyi amaçlar.
Gerekli belgeler bir dosya içinde Ticaret Mahkemesi kâtibine teslim edilip tescil başvurusu yapılır.
Ticaret ve Şirketler Sicil Müdürlüğünden (RCS) sicil numarası alınıp işletme kurulur.
Verilen belge 10 yıl sonra yenilenir.
Hizmet bedeli ortalama %5 oranındadır.
Japonya.
Vergi dairesine kayıt olup şirket veya şahıs olarak emlak işletmesi kurulabiliyor.
Sadece kiralama işi yapacaksanız herhangi bir nitelik aranmamaktadır.
Emlak komisyonculuğu için konut, arsa ve yapı tüccarı yeterliliği aranmaktadır.
Ruhsat alabilmek için 10 milyon yen işletme mevduat depozitosu yatırmak zorunludur.
Garanti Derneği'ne katılır ve geri ödeme işletme mevduat katkısı olarak 600 bin yen Garanti Derneği'ne yatırırsanız işletme mevduatından muaf olursunuz.
Emlak işletmeleri belge almak şartıyla arazi ve ev ekspertizi işi yapabilir.
Emlak işletmesi ile gayrimenkul danışmanı birbirinden farklı kavramlardır.
Sertifikalı gayrimenkul danışmanı olabilmek için yeterlilik sınavını kazandıktan sonra 5 yıllık iş tecrübesi edinme zorunluluğu mevcut.
Konut ve inşaat tüccarı, gayrimenkul değerleme uzmanı ve birinci sınıf mimarlar sınavsız gayrimenkul danışmanı olabilir.
Gayrimenkul danışmanları, müşterinin ihtiyaçlarını göz önünde bulundurarak liyakati artıracak bir teklifte bulunur ve teklife göre işi müşteri adına yürüten kişilerdir. Alıcılar adına hizmet eden kişiler diyebiliriz.
Bu işlerden başka miras ve arazi anlaşmazlıklarında aracı rolü üslenirler.
Danışmanların hizmet bedeli, satış veya taşınmaz değerinin %5-20, emlak işletmelerinde ise bu oran %3-5 oranında değişmektedir.
Polonya.
Bir emlak ofisi hemen hemen herkes tarafından açılabilir. Bunun için herhangi bir lisansa, izine veya imtiyazlara ihtiyacınız yoktur. Karşılamanız gereken tek koşul, aracılık faaliyetleri ile bağlantılı olarak meydana gelen zararlar için üçüncü şahıs sorumluluk sigortası satın almaktır.
Sigorta süresi 1 yıldır ve 25.000 avrodan az olamaz.
Emlak işletmesi kurulduktan sonra aracılık edilecek taşınmaza ait bütün bilgi ve belgeye ulaşabilme yetkisine sahip olursunuz.
ABD.
ABD eyaletler arası uygulamalar farklı olabilir. Emlak komisyoncusu lisansı alabilmek için eğitimlere katılmak ve yapılacak sınavlarda başarılı olmak gerekmektedir. 18 yaşını doldurmuş, en az lise mezunu olma şartı vardır.
Gayrimenkul veya hukuk alanında eğitim veren bir okuldan mezun olmuşsanız sadece sınava girebilirsiniz.
Üç farklı vasıfla lisans verilmektedir.
Yönetici (Community Association Manager) : En az 18 yaşında ve lise mezunu olma şartı vardır. Herhangi bir deneyim şartı aranmamaktadır.
Satış Elemanı (Salesperson): En az 18 yaşında ve lise mezunu olma şartı vardır. Herhangi bir deneyim şartı aranmamaktadır.
Komisyoncu (Broker): En az 21 yaşında ve lise mezunu olma şartı vardır. Lisanslı olarak en az 5 yıllık süre içinde kesintisiz 3 yıl deneyim şartı aranmaktadır.
Verilecek lisans süreleri eyaletlere göre farklıdır. Örneğin Georgia eyaletinde verilen lisans 4 yıl geçerlidir ve süre dolmadan lisansın yenilenmesi gerekmektedir. Süre geçirilirse lisans yenileme ücreti cezalı olarak tahsil edilmektedir.
ABD’de konutların yıllık emlak vergisi 1.000-15.000 dolar arası değişmektedir. 65 yaş üstü ve kendi mülkünde oturan emlak sahipleri için vergi indirimi mevcuttur. Kurallar eyaletler arası farklılık göstermektedir.
Yunanistan.
Emlak işletmeleri hakkında yasal düzenlemeler mevcuttur ve aşağıdaki şartlar aranmaktadır.
- Sertifika,
- Lise mezunu olmak,
- Hırsızlık, dolandırıcılık, zimmet, tefecilik gibi suçları işlemediğini beyan etmek.
- Oda ve Genel Ticaret Siciline (GEMI) kayıt olmak,
AB ve AEA (Avrupa Ekonomik Alanı Ülkeleri) vatandaşları ile oturma ve çalışma izini olan diğer ülke vatandaşları emlak işletmesi kurabilir.
AB ülkeleri tarafından verilmiş emlak danışmanlığı sertifikası ile gerçek ve tüzel kişiler emlak işletmesi kurabilir.
Noter tasdikli olan sözleşmeler, aksi belirtilmemişse 12 ay sonra sona erer. Süresi biten sözleşmeler tek taraflı olarak 6 ay daha uzatılabilir.
Yasa dışı emlak komisyonculuğu yapan kişilere 6 aydan 2 yıla kadar hapis ve 5-30 bin avro arası para cezası verilmektedir.
Ayrıca emlak komisyoncuları disiplin kurulu tarafından da kesin ve geçici lisans iptali ile 2.000-10.000 avro arası idari para cezası verilebilmektedir.
Hizmet bedeli: Taşınmaz satış değeri üzerinden alıcı %2, satıcı %2 oranında, kentsel gayrimenkul kiralamalarında gayrimenkul ücreti genellikle her bir taraf için yarım aylık kira olarak, ticari gayrimenkul kiralamalarında ise her bir taraf için bir aylık kira bedeli olarak belirlenir.
Bulgaristan.
Mesleki yönde herhangi bir yasal düzenleme bulunmuyor.
Vergi dairesine kayıt olup bir ofis açmanız yeterlidir. Ancak kayıt dışı birçok emlak işletmesinin faaliyette olduğu belirtiliyor.
Gürcistan.
Vergi kaydı yaptırıp ofis açmanız yeterlidir.
Hizmet bedeli %4-8 oranındadır.
İran.
Lisans almak ve Emlak Müşavirleri Derneğine üye olmak zorunludur.
Emlak işletmesi, dernek tüzüğünde belirtilen şartlara uygun olarak kurulur.
Lisanslar, Gayrimenkul Danışmanları Derneğinin belirlediği okullarda açılan kurslar sonrası verilmektedir. 70 yaş üstü adaylar bu eğitimden muaftır.
- Emlak işletmesi kurulacak iş yerinin en az 12 m2 ve kolluk kuvveti tarafından onaylanmış olmalıdır.
- Herhangi bir okul diploması,
- Evli olunacak,
- Bir emlak işletmesinde 45 saatlik staj yapılacak.
Emlak Müşavirleri Derneği tüzüğünde belirtilen evrakların (Sertifika, kimlik, diploma, staj belgesi vs.) Rasa Birliği Başkanlığına verilip onaylanması sonrası emlak işletmesi açılmaktadır.
Hizmet bedeli taşınmaz satış bedelinin %0,25 oranında olup satıcı ödemektedir. Kiralamalar da ise bir aylık kira bedelinin %25 oranındadır.
Portekiz.
CRECI (Regional Council of Realtors) belgesi, vergi kaydı ve belediyeden iş yeri izini alınması yeterlidir.
CRECI: Emlak komisyonculuğu sektörünün tüm denetim ve düzenlemesinden sorumlu kuruluş. Emlak işletmesi kuracak kişiler burada verilen kurslara katılıp mesleki belge almak zorundadır.
Belge sonrası staj yapma zorunluluğu mevcut.
Faaliyet gösteren bütün emlakçılar CRECI'ye kayıtlıdır.
2019 yılı itibarıyla ülkede yaklaşık 7.000 emlak işletmesi mevcut.
Hizmet bedeli taşınmaz satışının %3-5 oranında, kiralamalarda ise bir aylık kira tutarının 1,5-2 katıdır. Bu bedel satıcı tarafından ödenir.
Bazı işletmeler hizmet bedeli dışında, giderler için (İlan, mülk gösterme vb.) sabit ücret almaktadır.
Ev satışında elde edilen net kazancın %50 oranı kadar vergi ödenir.
Cezayir.
Mesleki herhangi bir yasal düzenleme bulunmamaktadır.
Emlak işletmeleri şirket olarak kurulabilir. Ticaret Odası ve vergi dairesi kaydı yapılması yeterlidir.
Nijerya.
Mesleki herhangi bir yasal düzenleme bulunmamaktadır.
Emlak işletmesi kurulup ilgili kurumlara gerekli kayıtlar yapıldıktan sonra faaliyete başlanır.
Arjantin.
23 eyalet olduğundan uygulamalar farklılık gösterebilir.
Mesleki belge almak zorunlu değildir.
Vergi kaydı ve belediye başvurusu sonucu emlak işletmesi kurulabilmektedir.
Belçika.
Profesyonel Emlakçılar Enstitüsüne başvuru yapılır. Başvuru kabul edilirse yeterlilik sınavı yapılır.
Yeterlilik sınavını başarıyla geçenler yaklaşık 200 gün staj yapar.
Staj sonrası yetenek sınavı yapılır. Yazılı sınav başarı oranı %60 oranındadır. Daha sonra kurul üyeleri önünde sözlü sınav yapılır.
Bu aşamaları başarıyla geçenlere BIV olarak adlandırılan bir sertifika verilir.
Bu sertifika ile gerekli prosedürler tamamlanıp emlak işletmesi kurulur.
Hizmet bedeli taşınmaz satış bedelinin %3 oranındadır.
Belçika'da 10.431 emlak işletmesi mevcuttur. (2019)
Hollanda.
Yeterli bir kaynak bulamadım.
Ticaret Odası ve vergi dairesine kayıt olmak yeterlidir.
İspanya.
Emlak işletmeleri hakkında herhangi bir yasal düzenleme bulunmamaktadır.
Şirketler için, Ticaret Odasına kayıt olmak ve şirket adına bir bankaya 3.000 avro depozito yatırılması zorunludur.
Gerçek şahıslar için, sosyal güvenlik kurumu ve vergi dairesine kayıt olmak yeterlidir.
Mongol.
Emlak işletmesi kurabilmek için vergi ve sicil kaydı yeterlidir. Mongol vatandaşı olmayanlar için şirket adına bir bankada 100.000 dolar tutarında hesap açılması zorunludur.
Yabancılara konut satışı serbest, arazi satışı yasaktır.
Konut satışları için önce noterde sözleşme düzenlenir ve buradan verilen belge ile Bölge Emlak Ofisine kayıt olunup devir işlemi yapılır. Sözleşme ve kayıt masraflarını alıcı öder.
Taşınmaz satış tutarı üzerinden %2 vergi satıcı tarafından ödenir.
Hizmet bedeli satıcılar tarafından ödenir.
Çin.
Emlak komisyoncuları birçok sivil toplum kuruluşları tarafından temsil edilmektedir.
Örneğin, 1994 yılında Çin Gayrimenkul Değerleme Uzmanları ve Emlakçılar Derneği (CIREA), 1985 yılında Çin Emlakçılar Derneği (CREA) kurulmuştur.
Emlak komisyoncusu olabilmek için yılda bir sefer düzenlenen yeterlilik sınavına girmek gerekir. Sanırım sadece üniversite mezunları emlak komisyoncusu veya yardımcısı olabiliyor.
Sınava giriş şartları
- Emlak komisyoncusu yayında belirli bir süre emlakçı yardımcısı olarak çalışmak.
Bu süreler,
- Üniversite mezunları için 6 yıl
- Çift lisans diploması olanlar için 3 yıl
- Yüksek lisans yapmış olanlar için 2 yıl
Emlak komisyoncusu veya yardımcısı olabilme şartlar eyalet veya özerk bölgeler kapsamında değişebilir.
Hong Kong
- Emlakçı yeterlilik sınavı
- Satış elemanı yeterlilik sınavı
- Sınavlar Çince veya İngilizce seçilebilir.
- 12 ay emlak işletmesinde çalışmış olmak
- Emlak lisansına sahip olmak
- Sınav giriş ücreti komisyonculuk için 800$, satış elemanlığı için 550$'dır.
Emlak işletmeleri hizmet bedeli 2.000 ile 10.000 yuan arası değişmekte ve genel olarak satış değerinin %3'ü oranını geçmemektedir. (Kaynak) Alıcı ve satıcı aralarında anlaşarak hizmet bedelinin km tarafından ödeneceğini belirlerler.
Emlak danışmanları ayrıca 300-1.000 yuan arası danışma ücreti almaktadır.
Ülkede MLS kurulması için ABD merkezli 21st Century Real Estate ile işbirliği devam etmektedir. (23.07.2018)
Çin'de Amerikan MLS İnternet platformu Şu anda, Lianjia.com'un hedefi Çin'in mobil internete dayalı MLS'si olmaktır. (Kaynak)
Örnek emlak ilan siteleri
Malezya.
Değerleme Uzmanları, Emlak Acenteleri ve Mülk Yöneticileri Kurulu (LPPEH) 1981 yılında Malezya Maliye Bakanlığı'nın denetimi altında kurulmuştur.
Emlak danışmanı olabilmek için, (Para birimi: Malezya ringgiti RM)
- 18 yaş ve üzeri olmak,
- LPPEH üyesi olmak, (200 RM)
- LPPEH tarafından verilen kurslara katılmak, (600 RM)
Kurs sonucu yapılan sınavlarda başarılı olanlar Kayıtlı bir emlak acentesi altında iki yıllık pratik eğitime tabidir. (Kaynak)
Emlak işletmeleri taşınmaz satış fiyatının % 3'üne kadar hizmet bedeli almaktadır. Kiralamalarda ise 1 aylık kira bedelidir. Hizmet bedeli satıcı tarafından ödendiği söylense de her iki taraf ödemektedir. (Kaynak)
--
(Devam edecek)
KAYNAKLAR :
Türkiye
https://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.6585.pdf
https://www.mevzuat.gov.tr/File/GeneratePdf?mevzuatNo=24645&mevzuatTur=KurumVeKurulusYonetmeligi&mevzuatTertip=5
İngiltere
https://www.gov.uk/
https://commonslibrary.parliament.uk/research-briefings/sn06900/
https://www.tradingstandards.uk/media/documents/commercial/codes-of-practice/tpo-sales.pdf
https://londragazete.com/ingiltere/61484/emlakcilar-en-fazla-komisyonu-londrada-aliyor/
Almanya
Emlakçı Derneği
https://ivd.net/
https://ratgeber.immowelt.de/a/wer-zahlt-den-makler-endlich-klarheit-bei-der-maklerprovision.html
İtalya
https://www.unicusano.it/blog/didattica/corsi/diventare-agente-immobiliare/
https://blog.weagentz.com/agenti-immobiliari-abilitati/#come-riconoscere-lagente-immobiliare-abilitato
https://blog.weagentz.com/come-diventare-agente-immobiliare/#requisiti-giuridici-morali
Sigorta
https://www.dove.it/formazione-agente-immobiliare/assicurazione-professionale-per-lagente-immobiliare-cose-e-a-cosa-serve/ckg0xk5lk03pt01527tkajl27
Kayıtlı emlakçılar
https://weagentz.com/agenti-immobiliari/
Rusya
https://salesap.ru/blog/kak-otkryt-agentstvo-nedvizhimosti/
https://salesap.ru/blog/poryadok-kupli-prodazhi-kvartiry/
Fransa
https://www.l-expert-comptable.com/a/52818-ouvrir-une-agence-immobiliere.html
https://www.legalstart.fr/fiches-pratiques/metiers-immobilier/comment-ouvrir-agence-immobiliere/
Japonya
https://www.consist.jp/skeleton/real_estate/column/column37.html
Polonya
https://6krokow.pl/jak-zalozyc-biuro-nieruchomosci/
https://poradnikprzedsiebiorcy.pl/-jak-zalozyc-biuro-nieruchomosci
Yunanistan
http://www.odigostoupoliti.eu/mesitis-proipothesis-askisis-epangelmatos-ke-ipochreosis/
İran
https://kilid.com/mag/real-estate-agents/union-rights-and-news/18076/
https://kilid.com/mag/buy-and-rent-advice/financial-training-and-advice/1163/
Portekiz
https://www.cofeci.gov.br/
https://www.jetimob.com/blog/como-tirar-creci/
https://eco.sapo.pt/2020/08/18/quanto-cobra-uma-imobiliaria-para-vender-uma-casa-e-para-arrendar/
Belçika
https://copandi.be/nieuws/vastgoedmakelaar-worden-hoe-gaat-dat-in-zijn-werk
İspanya
https://inmogesco.com/blog/montar-inmobiliaria/
Mongol
https://popecon.ru/investirovanie-v-nedvizhimost-mongolii.html
0 Yorumlar
Kişi ve kurumları hedef alacak yorumlar ile siyasi ve ideolojik yorumlar yapmayın lütfen.