Tapu ve Kadastro Müdürlüğü ile Ticaret Bakanlığı arasında sağlanan entegrasyon ile Web Tapu sisteminde mevcut yönetmeliğe uygun bir dizi yenilikler getirilmiş ve geliştirilme çalışmaları halen devam etmektedir.
Yapılan son çalışmalara göre, Ticaret Bakanlığından yetki belgesi almış emlak işletmelerinin Alım Satıma Aracılık Sözleşmesi kapsamında taşınmaz sahipleri adına Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne talepte bulunmaları daha kolay hale gelmiştir.
Bu işlemlerin nasıl yapıldığını paylaşmak istiyorum.
Satıcının yapacağı işler;
Taşınmaz sahibi E-Devlet kanalı ile web tapu sistemine girip satmak istediği taşınmaz bilgilerini “web tapu/yetki İşlemleri/yetki ver” menüsünden ilgili taşınmazı seçip “Yetki Ver” menüsüne tıklanır. Önceden sözleşme ile yetki verdiği emlak işletmesini sistem içinde bulup/seçip yetki vermesi gerekir. (Listede sadece Ticaret Bakanlığından yetki belgesi almış emlak işletmeleri bulunur) Diğer işlemler tanımlanarak yetki verme işlemi tamamlanır.
Taşınmazı satın alacak gerçek ve tüzel kişi bilgileri girilir ve işlem tamamlanır.
Başvuru sonrası eksik belge olduğu SMS yoluyla bildirildiği takdirde tekrar sisteme girip eksik belgeleri yüklemek mümkündür.
Gönderilen belgeler üzerinde yapılan inceleme sonrası herhangi bir eksik bulunmazsa taraflara SMS yoluyla tapu harçlarının ödenmesi istenir.
Gerekli tapu harçları ödenip alım satım için taraflar Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne gittiklerinde önceden sisteme yüklenen veya sistemde online görünen belge asılları yanınızda bulunması faydalı olabilir.
Yetkili memur tarafından yapılan incelemeler sonrası alıcı ve satıcı yetkili memur huzurunda imzalarını attıktan sonra işlem tamamlanır.
Not: Web tapu ve Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne yapılan başvuru ve işlemlere ait bilgiler tarafların telefonuna SMS gönderilmek suretiyle bilgilendirilmektedir.
Dikkat edilmesi gereken önemli hususlar:
Tellaliye sözleşmesinde belirtilen aracılık hizmetleri ücret bedeli üzerinden binde 948 oranında damga vergisini ilgili vergi dairesine ödenmesi gerekmektedir.
Diğer başvuru yöntemi ise, satıcıların doğrudan web tapu üzerinden başvuru yapabilmesidir.
**
Zaman için Web tapu sistemi içinde değişiklikler yapılmakta, yeni hizmetler sunulmaktadır. Web tapu kullanımı hakkında daha detaylı bilgilere ulaşmak için web sitesi haberler bölümünde yayınlanan eğitim amaçlı videolara ve diğer bilgilere bakabilirsiniz.
Eğitici videolardan ve gelişmelerden haberdar olmak istiyorsanız Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Youtube kanalına abone olabilirsiniz.
Bilgilendirme:
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yapılan çalışmalar sonrası satışa sunulan dairelerin kat planlarını, daire içi m2 bilgilerini, dairenin yönü, etrafında bulunan sosyal alanları, kamu binalarını, okullar, market gibi alanları 3D haritalar üzerinde görme imkanımız olacaktır. Yapılan çalışmalar hakkında bilgilere ve demo görüntülere buradan ulaşabilirsiniz. Çalışmalar bittiğinde tarafımdan yapılacak incelemeler ayrıca paylaşılacaktır.
Not: Yapı ruhsatı olmaksızın kaçak yapılar sistemde görünmemektedir. Örneğin, tapu kayıtlarında cinsi tarla gözüken arazi üzerine yapılmış kaçak yapı hakkında sistem üzerinde herhangi bilgi bulunmamaktadır.
Yapı ruhsatı kapsamında arazi üzerine inşa edilmiş yapılar Lisanslı Harita Kadastro Bürosu tarafından hazırlanan cins değişikliği dosyasının Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne verilmesi ve onaylanması sonucu bu yapılar web tapu üzerinde görünecektir. Eğer bu işlem yapılmamışsa web tapu üzerinde ve tapu kayıtlarında görünmezler.
0 Yorumlar
Kişi ve kurumları hedef alacak yorumlar ile siyasi ve ideolojik yorumlar yapmayın lütfen.