Mavi Panjurlu Evlerin Sırları

 

Muğla ve Bodrum konut piyasası analizi yaparken bir yandan Bodrum’u daha iyi tanımak için Youtube videoları da izledim. Özellikle Bodrum365 isimli kanal Bodrum ilçesini anlaşılır bir şekilde tanıtıyor.

Bodrum’un daracık sokakları, ünlü sanatçılara ait evler, kültür mirası olan iki katlı evler. Oldukça güzel videolara rastladım.

Bodrum’da konut almadan önce nelere dikkat edilmeli?

Dar sokaklar

Daracık sokaklarda bulunan evlere eşya yüklü kamyonların girmesi mümkün değil. Yüzlerce metre uzaktan eşya indirip yeni evinize taşıtabilirsiniz.

Denize akan dereler

Bazı dereler etrafa kötü koku saçıyor ve denize karışıyor.

Plaj

Belediyenin işlettiği ücretsiz halk plajları var. Ancak çoğu sahil kafelerin işgalleri nedeniyle denize girmek imkânsız gibi görünüyor. Bodrum’da plaj savaşları devam ediyor diyebilirim. Eviniz belediye plajlarına yakınsa şanslısınız.

Belediyeye ait kafeler

Belediye tarafında işletilen ve fiyatları özel kafelere göre uygun ürünleri bulabilirsiniz. Eğer Bodrum’da ikamet ediyorsanız telefon uygulaması üzerinden QR kodu okutup %10 indirim yapılmaktadır.

Ağustos böcekleri.

Yaz aylarında sessiz ortamlarda duyacağınız tek ses ağustos böcekleri olacaktır.

Gürültü

Özellikle sahil kesimlerinde birbirine karışan gürültü müzik seslerini duyabilirsiniz. Eviniz buralara yakınsa bu seslere katlanmak zorunda kalabilirsiniz.

Su Sorunu ve Altyapı

Bodrum'da ev alacak birinin karşısına çıkacak en büyük kriz yaz aylarında yaşanan yoğunluk nedeniyle su kesintileri ve altyapı yetersizliğidir. Yaz ayları boyunca patlayan DSİ ana isale hatları, tankerle su taşıma zorunluluğu ve evlerin depo/hidrofor kapasiteleri hayati önem taşır.

Satın alacağınız evde su deposu mutlaka olmalı.

Isınma

Kış aylarında evinizin nasıl ısıtıldığını bilmeniz önemlidir. Soba, kömür, klima, ısı pompası vb. seçenekleri düşünebilirsiniz. Doğalgaz alt yapısı var mı, emin değilim.

Ticari hayatı olmayan cadde

Video izlerken gördüm. Atatürk caddesi üzerinde bulunan dükkanların çoğu boş ve ticari hayat yok gibi görünüyor. Sıcakların etkisiyle müşteriler buralara pek uğramıyor. Herkes sahilde. Ticari bir faaliyet düşünüyorsanız çok iyi çevre analizi yapmalısınız.

Organik Pazar

Her hafta kurulan köylü pazarı var. Pazarda evde yapılan ürünleri bulabilirsiniz.  Ayrıca hafta sonları antika pazarı kuruluyormuş.

Bodrum’da ev almak

Bodrum’da ev satın almak istiyorsanız çok fazla dikkat etmeniz konular var.

Ev almadan önce belediyeden evin mevcut imar durumu, koruma altında olup olmadığı gibi hususları mutlaka sorun. Eğer ev koruma altındaysa izin almadan çivi dahi çakamazsınız.

Denize sıfır evlerin kıyı kenar çizgisi içinde olup olmadığından emin olun.

Otopark ve ulaşım sorunları olup olmadığını öğrenin.

Rastgele bir taşınmazın örnek incelenmesi

Kumbahçe mahallesinde bulunan 749 ada, 6 parsel sayılı taşınmazı parsel sorgu ve belediye e-imar üzerinden sorguladım.

168,05 m2 arsa alanı ile denize sıfır avlulu kerpiç ev olarak görünüyor. Ama deniz tarafında 749 ada, 8 parsel sayılı, “Kumluk Arsa” ibareli bir arsa denize girişini tamamen kapatmış.

E-imar bilgilerine baktım.

 E-imar bilgileri ayrıntılı olarak anlaşılır değil. Arsalar iç içe görünüyor.

İmar planında çok küçük parçalara ayrılmış arsalar görünüyor.

Bodrum Merkez (Kumbahçe, Çarşı vb.) modern imar planlarından önce, yüzyıllar içinde organik olarak gelişmiş tarihi bir kent dokusudur. Dolayısıyla buradaki "içiçelik" planlama hatasından ziyade, tarihi dokunun korunmaya çalışılmasından (sit alanı olmasından) kaynaklanır.

E imar sayfasında görünen bilgiler bize ne anlatıyor?

E=0.50=  0,50 rakamı ile arsa alanının çarpımı sonucu toplam inşaat alanı bulunur.

Hmax=6.50= Tabandan itibaren bina yüksekliğini ifade eder.

Yuvarlak daire içinde bulunan rakamlar; ön ve arka taraftan çekme mesafelerini gösterir.

E imar bilgilerini resmi olarak kullanamazsınız. Sadece bilgilendirme amaçlı. Bu nedenle bir taşınmaz almadan önce mutlaka belediyeden resmi imar belgesi alın.