Tapu Kanunu kapsamında Türk vatandaşı olmayan kişiler ülkemizde taşınmaz satın alabilmektedirler. Bu makalemde yabancılara taşınmaz satışının nasıl yapıldığı hakkında özetlediğim bilgileri kısaca paylaşmak istiyorum.
Paylaşımım bir ön bilgilendirmedir. Ayrıntılar için TkgmYabancılara Yönelik Tapu Ve Kadastro İşlem Rehberini inceleyin lütfen.
Önce Tapu Kanunu’nun ilgili maddesini bilmemiz gerekir.
Tapu Kanunu 35. Madde
Kanuni sınırlamalara uyulmak kaydıyla, uluslararası ikili ilişkiler yönünden ve ülke menfaatlerinin gerektirdiği hallerde Cumhurbaşkanı tarafından belirlenen ülkelerin vatandaşı olan yabancı uyruklu gerçek kişilerTürkiye’de taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinebilirler. Yabancı uyruklu gerçek kişilerin edindikleri taşınmazlar ile bağımsız ve sürekli nitelikteki sınırlı ayni hakların toplam alanı, özel mülkiyete konu ilçe yüz ölçümünün yüzde onunu ve kişi başına ülke genelinde otuz hektarı geçemez. Cumhurbaşkanı kişi başına ülke genelinde edinilebilecek miktarı iki katına kadar artırmaya yetkilidir.
Burada dikkat edilmesi husus; Satın alınacak özel mülkiyete konu arazi/arazi m2 si ilçe yüzölçümünün % 10 nu veya ülke genelinde kişi başı 30 hektarı geçemez. Bu sınırlamanın dolduğu ilçe sınırları içinde yabancılara satış yapılabilmesi mümkün değildir. Örnek; Bir ilçede özel mülkiyete konu arazi toplamı 100 m2 ise yabancıların alabileceği alan 10 m2 dir. Toplam satışın kaç m2 olduğunu ilgili tapu müdürlüğünden öğrenebiliriz.
35. Madde devamı bazı istisnalar getirmiştir. “Yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketler bu sınırlamaya tabi değildir. (Ayrıntılar için madde hükmünün tamamını okuyalım)
**
Mevzuat hakkında biraz önbilgiler edindikten sonra bizi ilgilendiren yabancılara konut veya arazi satışı nasıl yapılır buna bakalım.
Yabancılar ülkemizde üç şekilde taşınmaz edinebilirler. (Türk vatandaşlığından çıkmış kişiler ile vatansızlar da yabancı statüsündedir.)
* Normal satış yoluyla
* Miras yoluyla (Edinen yabancı yasalarımıza uygun değilse taşınmaz 1 yıl içinde elinden çıkarması istenir veya verilen süre içinde talep yerine getirilmezse devlet eliyle satılıp bedeli kendisine ödenir.)
* Vatandaşlık edinmek amacıyla
Yabancı uyruklu gerçek kişiler, kanuni sınırlamalara uyulmak kaydıyla, ülkemizde nitelik bakımından her türlü taşınmazı (konut, iş yeri, arsa, tarla vb.) edinebilir. Kanuni sınırlamalar kapsamında şartlara uygun olmayan yabancıya taşınmaz satışı mümkün değildir.
35. madde kapsamında taşınmaz satışı yapılabilecek ülke listesine ilgili tapu müdürlüğünden ulaşılabilir.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığına bağlı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından, yabancıların Türkiye’de taşınmaz edinmelerine yönelik her türlü güncel verilere, başvuru kanallarına ve süreçlere devlet güvencesi altında ulaşabilmelerini sağlamak amacıyla 5 farklı dilde hazırlanan bir portal sistemi kurulmuştur.
Sisteme https://www.yourkeyturkey.gov.tr/ adresinden ulaşabilir, portal üzerinden yabancıların taşınmaz edinimi hakkında bilgilere, vatandaşlık kazanımı, yabancılara yapılan taşınmaz satışı istatistikleri, ilgili mevzuat bilgileri gibi yayımlara ulaşabilirsiniz.
Taşınmaz satışı için aşağıdaki belgeler oluşturulmalıdır.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün bu hususta yayınladığı Yabancılara Yönelik Tapu Ve Kadastro İşlem Rehberini dikkatlice okunmalıdır.
* Yabancı kişi öncelikle Nüfus ve Vatandaşlık Müdürlüğünden yabancı kimlik numarası almalıdır. İşlemler için bu numara kullanılacaktır.
* Yabancının kimlik numarasının doğruluğu buradan sorgulanmalıdır.
* Satış için herhangi bir engel olmamalıdır. (Taşınmazın bulunduğu yerde yabancıya satış kotası dolmuş olabilir, taşınmaz satılacak ülkelerden birinin vatandaşı olmalıdır vs.)
Ek: https://www.yourkeyturkey.gov.tr/ sitesi üzerinden hangi ülke vatandaşlarına gayrimenkul satışı yapılıp yapılmadığı sorgulanabilir.
* Yabancı uyruklu gerçek kişilerin, tabiiyetinde bulundukları ülkelerin yetkili makamları tarafından verilmiş yabancı ülke kimlik belgesi veya pasaport belgeleri. (Süresi geçmiş ise satış mümkün olmayacaktır.) Gerekiyorsa noter onaylı Türkçe tercüme belgesi. (Latin alfabesine göre düzenlenmiş kimlik ve pasaport tercümesi istenmemektedir.)
Pasaportla ilgili her ülkenin ayrı bir uygulaması vardır. Bazı pasaportlarda, kişinin soyadı, baba adı, doğum yeri gibi tapu kayıtlarına girmesi gereken bazı bilgiler bulunmayabilir. Bu hususu önceden tapu müdürlüğüne sorup herhangi bir sorun oluşturup oluşturmadığını öğrenmeniz gerekir.
* Tapu senedi.
* Taşınmaza ilişkin değerleme raporu. (SPK tarafından onaylanmış değerleme şirketi olacak.)
* Belediye beyan değeri belgesi.
* Konut için zorunlu deprem sigortası poliçesi
* Türkçe bilmeyen taraf varsa yeminli tercüman gereklidir. (Bölge adli yargı adalet komisyonunca yetkilendirilmiş olmalıdır.)
* Yabancı okur yazar değilse 2 yeminli tercüman gerekir.
* Yabancı ülke noterliği tarafından verilmiş vekalet ile işlem yapılacaksa vekaletin oradaki Türk Konsolosluğu tarafından onaylanmış olması ve noter onaylı tercümesinin yapılmış olması gerekir.
* Yabancı gerçek kişiden “Kimlik Beyan Formu” için 1 adet fotoğraf istenir.
* Vatandaşlık kazanma amacıyla alınacak taşınmaz değeri en az 250.000 dolar veya karşılığı TL olmalıdır (Değerleme raporunda belirtilir.) Ayrıca noter onaylı 3 yıl satılmama taahhüdü belgesi.
* Taşınmazın tarım alanı olması durumunda İl Tarım Müdürlüğünden alınmış izin belgesi.
* Evraklar tamamlandıktan sonra tapu işlemleri için normal prosedür uygulanır (Başvuru yapılır, randevu alınır vb.)
Not: Yukarıdaki bilgiler gerçek kişiler tarafından yapılacak işlemleri kapsamaktadır. Tüzel kişiler hakkında yapılacak işlemler için "Yabancılara Yönelik İşlem Rehberi" incelenmelidir.
Kaynaklar:
TKGM Yabancılara Yönelik İşlem Rehberi
0 Yorumlar
Kişi ve kurumları hedef alacak yorumlar ile siyasi ve ideolojik yorumlar yapmayın lütfen.