Yapay Zeka Geleceğin Emlakçısı mı Olacak?

Yapay zeka; yazılımsal büyüleyici bir dünya.

Bir gayrimenkul satın almak için araştırmanızı yaparken yapay zekayı uygulamak her zaman akıllıca bir harekettir. Bu, her ilanı tek tek araştırmaya harcayacağınız değerli zamanınızdan tasarruf etmenizi sağlayacaktır. Sadece teknik özelliklerden bahsedebilir, bir bütçe oluşturabilir, konumları filtreleyebilirsiniz ve işte! Mükemmel mülklerin bir listesi tam önünüzde. Bir temsilci olarak bile yapay zekanın avantajlarından yararlanabilirsiniz.

Nasıl? Kulağınıza hoş gelen bir cümle değil mi?

Yapay Zeka [AI] durma belirtisi göstermiyor ve bu teknoloji neredeyse her alana ulaştı. Emlak sektörü de kesinlikle bir istisna değil. Ama gelecekte neler olabileceğini öngöremiyorum.

Bizim yerimize düşünüyor, sorularımıza cevap veriyor, ödevlerimizi hazırlıyor, problemleri çözüyor, yazılımcıysanız yazdığınız kod içinde ki hatayı bulabiliyor. Hatta son geliştirilen yazılım ile futbol müsabakasında oyuncunun kime pas vereceğini bile önerebiliyor.

Gayrimenkul için yapay zeka kullanımı.

Gayrimenkul sektöründe yapay zeka sayesinde büyük veri analizi, değerleme tahminleri, satış verileri, yükselen bölgeler, değeri düşen bölgeler, pazar durumu gibi önemli bilgilere ulaşmak oldukça kolaylaşacaktır.

Gayrimenkul için yapay zeka sistemini kim kuracak?

Bu sistemi siz veya ilan veren emlakçılar kurmayacak tabi. Sizler yapay zekanın veri kaynağısınız.

Elinde analiz edilebilecek şekilde büyük veri bulunan emlak siteleri yapay zeka kullanımını artık sistemlerine entegre etme zamanı geldi. Hatta geç bile kalındı diyebilirim. Bazı ülkelerde gayrimenkul piyasalarında yapay zeka aktif olarak kullanılmaya başlanmış.

Yapay zeka kullanan ve deneme imkanı bulduğum bazı siteler, mülk değerleme, yatırıma uygun mülkler, aradığınız mülke uygun öneriler, fotoğraf düzenleme, basit mülk krokilerini profesyonel 3D görüntülere çevirme, boş mülkün içini ve bahçesini sanal olarak dekore etme, fotoğrafları video olarak düzenleme, mülk tanıtımı için etkili açıklama yazma gibi işlemleri kolaylıkla yaptığını gördüm.

Yapay zeka yazılımının sisteme entegre edilmesinin elbette bir maliyeti olacak ve denediğim siteler bu hizmeti ücretli vermektedir.

Yapay zeka sunumları güvenli mi?

Yapay zeka, geniş veri setlerini analiz ederek ve öğrenme algoritmaları kullanarak bilgi üretir. Bu bilgiler genellikle doğru ve güvenilir olabilir; ancak, yapay zekanın verdiği bilgilerin doğruluğu, kullanılan veri kalitesine ve algoritmanın karmaşıklığına bağlıdır. Yapay zeka, önyargılı verilerle eğitildiğinde veya yeterli veriye sahip olmadığında yanıltıcı sonuçlar verebilir.

Örneğin, A bölgesinde bulunan bir taşınmazı B bölgesi olarak veya aynı mülkü farklı fiyat ve özelliklerde listelerseniz veya mülk hatalarını saklarsanız yapay zeka muhtemelen bu hataları algılamayacaktır. Belki de bu hataları bulup bizi şaşırtabilir.

Bu nedenle, yapay zeka tarafından üretilen bilgilere güvenmeden önce, bilgilerin kaynağını ve nasıl üretildiğini anlamak önemlidir. Özellikle kritik kararlar alırken, yapay zeka çıktılarını uzman kişiler ile birlikte değerlendirmek ve doğrulamak en iyisidir.

Yapay zeka, insan deneyimi ve bilgisinin bir tamamlayıcısı olarak görülmeli, ancak tek başına karar verme aracı olarak kullanılmamalıdır.

Yapay Zeka Geleceğin Emlakçısı mı olacak?

Bugün için sorunun kısa ve doğrudan cevabı “hayır”.

Hiç şüphe yok ki gayrimenkul sektöründeki yapay zeka, makine öğrenimi, büyük veri, derin öğrenme ve diğer algoritmaları kullanarak verimlilik açısından bazı köklü değişiklikler karşımıza çıkacaktır. Ancak mülkün tamamını fiziksel olarak değerlendirmek için her zaman bir denetçiye veya emlakçıya ihtiyaç olacaktır. Örneğin, binada bulunan rutubet kokusunu eğer biz söylemezsek yapay zeka hiçbir zaman bilemeyecektir.

Doğru yaklaşım, emlakçıların emlak piyasasına bir rekabet olarak bakmak yerine, müşterilerine her zamankinden daha iyi bir deneyim sunmak için bu yapay zeka teknolojilerinden faydalanmaları gerektiği olacaktır.

Gayrimenkulde yapay zeka uygulamalarının artıları ve eksileri

Artıları

* Artan Verimlilik: Yapay zeka, tekrarlanan görevleri otomatikleştirebilir, süreçleri kolaylaştırabilir ve büyük veri hacimlerini insanlardan daha etkili bir şekilde yönetebilir. Bu, operasyonel verimliliği artırır ve gayrimenkul profesyonelleri için zaman tasarrufu sağlar.

* Doğru Mülk Değerlemesi: Yapay zeka tarafından desteklenen algoritmalar, daha kesin mülk değerlemeleri sağlamak için geniş veri kümelerini analiz edebilir. Bu, öznel değerlendirmelere olan bağımlılığı azaltarak mülk fiyatlandırmasının şeffaflığını ve nesnelliğini artırabilir.

* Uyarma: Yüksek veya düşük girdiğiniz mülk fiyatınız için veya görsellerinizin uygun olmadığını veya konumunuzun yanlış olduğunu belirtebilir, belki de sesli olarak uyarabilir.

* Değişen Piyasa Koşullarını Takip Etme: Ekonomik kararlar, kredi faiz oranları gibi değişimler karşısında mülk fiyatları da etkilenmekte ve bu değişimler mülk fiyatlarının artmasına veya düşmesine neden olmaktadır. Yapay zeka bu değişimlere duyarsız kalmayacak ve sizi bir karar almanız için uyaracaktır.

* Geliştirilmiş Mülk Arama: Yapay zeka algoritmaları, alıcının tercihlerine, bütçesine ve konumuna bağlı olarak mülk önerilerini uyarlayabilir; bu da özelleştirilmiş seçenekler sunarak ve alıcılara ve satıcılara zaman kazandırarak mülk arama deneyimini geliştirir.

* Tahmine Dayalı Analitik: Yapay zeka, gayrimenkul yatırımcılarının verilere dayalı yatırım kararları vermek için tahmine dayalı analitiği kullanmasını sağlar. Yapay zeka algoritmaları, piyasa eğilimlerini, ekonomik göstergeleri ve geçmiş verileri analiz ederek mülk değerlerini, kira getirilerini ve potansiyel yatırım getirilerini tahmin edebilir.

* Gelişmiş Müşteri Hizmetleri: Yapay zekanın etkinleştirdiği sohbet robotları ve sanal asistanlar müşteri sorularına anında yanıt verebilir, böylece yanıt sürelerini kısaltıp müşteri memnuniyetini artırabilir. Bu sanal asistanlar, soruları yanıtlamak, randevuları planlamak ve mülk bilgileri sağlamak için günün her saati hizmetinizdedir.

Eksileri

* İlk Yatırım: Yapay zeka çözümlerinin uygulanması, altyapı, yazılım ve eğitime önemli miktarda başlangıç yatırımı gerektirebilir. Yapay zeka teknolojisini benimsemek, sınırlı kaynaklara sahip bireyler ve küçük işletmeler için zor olabilir.

* Veri Kalitesi ve Gizlilik Koşulları: Verilerin kalitesi, doğruluğu ve gizliliği yapay zeka algoritmalarının etkinliğini etkileyebilir. Gayrimenkul işletmeleri için veri bütünlüğünü sağlamak ve veri gizliliği düzenlemelerine uymak zorlayıcı olabilir. Örneğin, bir mülkün imar durumu, mimari proje, geçmiş satış değerleri, vergi borçları, tapu şerhleri, vergi değeri, bölgede satılan mülk istatistikleri gibi bilgi verenler ile entegre olmadığı sürece doğru bilgi vermesi ve doğru mülkü bulmanız mümkün olamayacaktır.

* İnsan Dokunuşunun Eksikliği: Bazı tüketiciler yapay zeka odaklı etkileşimlerin tercih ettikleri insan dokunuşu ve kişiselleştirilmiş yaklaşımdan yoksun olduğunu görebilir. Yapay zeka, insan etkileşimlerinin sağladığı empati ve sezgiyi her zaman kopyalayamayabilir.

* Sınırlı Bağlamsal Anlama: Yapay zeka algoritmalarının karmaşık ve incelikli verileri deşifre etmesi zor olabilir. Gayrimenkul işlemlerinde bağlamı, duyguları ve benzersiz koşulları anlamak yapay zeka sistemleri için zor ve bu da potansiyel yanlışlıklara veya yanlış yorumlara yol açabilir.

* Teknolojiye Bağımlılık: Gayrimenkul profesyonellerinin yapay zeka teknolojisine aşırı derecede bağımlı hale gelmesi ve dolayısıyla eleştirel düşünme ve karar verme becerilerinin azalması mümkündür. Gayrimenkul sektöründe yapay zeka araçlarını kullanmak ile insan uzmanlığını sürdürmek arasında bir denge kurmak çok önemlidir.

Sonuç

Hazır olsanız da olmasanız da yapay zeka hayatımıza girdi ve çalışıyor.

Ama endişelenmeyin, insanlar makinelerden çok daha akıllıdır.

Her model gibi yapay zeka da her zaman gerçeği tahmin etmez. Gelecekteki piyasa eğilimlerini tarihsel bir perspektiften anlamak için tahmin araçlarını kullanmak önemli olsa da piyasaya gerçek zamanlı bir bakış açısı kazandırmak için dışarı çıkıp diğer yatırımcılarla konuşmak da önemlidir. Günün sonunda, yorum yaparken ve son kararı verirken insan uzmanlığı hala önemlidir.

Siz ne düşünüyorsunuz? Değerli yorumlarınızla düşüncelerinizi paylaşabilirsiniz.

---