Öncelikle emlak danışmanları alıcıları bilgilendirmek amacıyla pazarladıkları bir yapının koruma kararı veya arazinin sit alanı ilan edilmiş bir bölgede olup olmadığını bilmesi gerekir.
Yapının yapılış tarihi, tarihi bilinmiyorsa dış görünüşü veya araziye yakın arkeolojik alanların bulunması bir fikir verecektir.
Eğer bir fikir edinemiyorsak taşınmaza ait ada/parsel bilgileri ile Koruma, Uygulama ve Denetim Bürosu (KUDEB) kurulmuş Büyükşehir, il veya ilçe belediyesi veya İl Özel İdare Müdürlüğüne yazılı başvuru ile taşınmaz hakkında bilgi alabiliriz. Eğer bu kurumlarda KUDEB bulunmuyorsa Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğüne başvurulacaktır.
Koruma altında olan yapı ve arazilere ilişkin sorgu yapabilecek bir web sitesi bulamadım.
İlgili mevzuatlar kapsamında koruma altına alınmış yapılar.
Sit: Tarih öncesinden günümüze kadar gelen çeşitli medeniyetlerin ürünü olup, yaşadıkları devirlerin sosyal, ekonomik, mimari ve benzeri özelliklerini yansıtan kent ve kent kalıntıları, kültür varlıklarının yoğun olarak bulunduğu sosyal yaşama konu olmuş veya önemli tarihi hadiselerin cereyan ettiği yerler ve tespiti yapılmış tabiat özellikleri ile korunması gerekli alanlardır.
I. grup yapılar: Toplumun dini, sosyal, ekonomik ve kültürel ortak gereksinimlerini karşılayan, yapıldıkları dönemin mimari ve sanat anlayışını yansıtan, simgesel anı, anıtsal, izlenim gibi değerleriyle korunması gereken yapıları,
II. grup yapılar: Kent ve çevre kimliğine katkıda bulunan ve yöresel yaşam biçimini yansıtan korunması gerekli yapıları.
Tanımlamada yapılarla ilgili herhangi tarih belirtilmemiştir. 40-50 yıllık yapılar I. veya II. grup yapılar arasında belirlenmiş olabilir.
Konut veya arazi almak isteyen kişilerin nasıl bir taşınmaz aldıklarını bilmeleri açısından, emlak danışmanları pazarladığı taşınmazların yukarıda belirtilen gruplar içinde olup olmadığını bilmeleri gerekir.
Boş bir arazi satın alıp üzerine konut yapmak veya eski bir konutu satın alıp yıktıktan sonra yerine yeni bir konut yapmak istiyorsunuz. Arazi üzerine bina yapmak veya eski bir yapıyı yıkıp yerine yeni bir bina yapmak istediğiniz zaman karşınıza koruma kurulu kararları çıkabilir. Koruma altında olan yerlere bina yapmak için yapı ruhsatı alamazsınız. Ya mevcut binayı ilgili mevzuat kapsamında restore edeceksiniz ya da hiçbir şey yapamayacaksınız.
Eğer bina yapmak için arazi veya tarihi bir yapı alıp restore ettirmeyi düşünüyorsanız, yapı ve arazi hakkında size bilgi veren şahıslara itibar etmenizi önermiyorum.
Örnek koruma kurulu kararı.
Örnek-1
Tespit edilen sınırlar içinde izin alınmadan herhangi bir düzenleme yapılamayacaktır.
Örnek-2
Eskişehir Odunpazarı evleri bölgesinde bulunan parseller 1A, 1B, 2C gibi işaretlenmiştir.
 |
| Odunpazarı Evleri Tarihi Yapı = Taranmış parsel üzerinde bulunan yapılardır. Bu yapılar aslına uygun olarak restore edilebilir.  1A = Tescilli yapılar. İzin almadan iç odalar ve dış cephe üzerinde herhangi bir tadilat ve değişiklik yapılamaz. Bu yapılar yıkılıp yeniden yapılabilir. Ancak cephe ve iç yapısı aslına uygun olmalıdır. 1B = Dış cephesi korunacak binalar. Bu yapılar yıkılıp yeniden yapılabilir. Ancak cephe aslına uygun olmalıdır. 1C-2B-2C-3B-4B-4C= Herhangi bir özelliği olmayan yapılar. Bu yapılar yıkılıp yeniden yapılabilir. Ancak cephe özelliği özgün görünüme uygun olmalıdır. |
Aşağıda belirtiğim ilgili mevzuatlar kapsamında merak ettiğiniz tüm sorulara cevap bulabilirsiniz.
Kaynak :
Kültür Ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu
Korunması Gerekli Taşınmaz Kültür Varlıklarının Yapı Esasları ve Denetimine Dair Yönetmelik
0 Yorumlar
Kişi ve kurumları hedef alacak yorumlar ile siyasi ve ideolojik yorumlar yapmayın lütfen.