512 sayılı Noterlik Kanunu'nun 61/A maddesi gereğince 01/07/2023 tarihinde noterlerde taşınmazlara ait tapu devir işlemleri başlayacaktır.
1 Temmuz cumartesi gününe denk geldiğinden başvuru ve
işlemler 3 Temmuz'da fiili olarak başlayacaktır.
Taşınmaz devir sözleşmelerinin nasıl olacağını soru-cevap
şeklinde açıklamanın uygun olacağını düşünüyorum.
Tapu
devir işlemleri sadece noterlerde mi yapılacak?
Hayır. İsteğe bağlı olarak bulunduğunuz yer Tapu ve
Kadastro Müdürlüğü veya noterlerde yapabilirsiniz.
Başvurular
ne zaman başlayacak?
Fiili olarak 3 Temmuz Pazartesi günü başlıyor.
Başvurular
nasıl yapılacak?
Noterler Tarafından Düzenlenen Taşınmaz Satış
Sözleşmelerine Uygulanacak Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelik bize işlemlerin
nasıl yapılacağını açıklamaktadır.
Sözleşmenin düzenlenmesine ilişkin başvurular sadece Noterler Birliği web sayfası üzerinden ve e-Devlet kapısı kullanılarak yapılacaktır.
İlgili web sayfalarına giriş için Google araması yapmayın lütfen. Tarayıcı adres satırına turkiye.gov.tr yazıp sisteme giriş yapmanızı önerebilirim.
e-Devlet sistemine giriş yapıp arama bölümüne “noter randevu” veya “e-Randevu / Başvuru” yazıp ilgili başvuru sayfasına ulaşabilirsiniz.
Bu konuda görüşme yaptığım bir noter yetkilisi, randevu alamayan kişilerin bizzat notere gelip başvuru yapabileceğini belirtmiştir.
Hafta sonu nöbetçi noterlere başvuru yapabilir miyim?
Türkiye Noterler Birliğinin 3 Nisan 2019 tarihli 57 sayılı genel yazısı ile ülkemizde hafta sonları (Cumartesi) nöbetçi noter uygulaması başlamıştır.
İlgili Yönetmeliği incelediğimizde hafta sonları taşınmaz satış sözleşmesi yapılacağına dair bir hüküm bulunmadığını görüyoruz. Ayrıca hafta sonları bankalar, belediyeler, vergi daireleri ile Tapu ve Kadastro Müdürlükleri kapalı. Bu nedenle nöbetçi noterlerde devir işlemlerinin yapılmayacağını düşünüyorum. Ancak gerekli altyapı oluşturulduğunda devir işlemleri hafta sonu da yapılabilir.
Kimler başvurabilir?
- Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları.
- Tüzel kişiler.
- Yabancı ülke vatandaşları.
- Mavi kart sahibi kişiler.
- Vatansız kişiler.
Başvuru için gerekli bilgi ve belgeler nelerdir?
Taşınmaz satış sözleşmesine ilişkin istenen bilgiler sistem üzerinden beyan edilecek, belgeler ise taranıp sisteme yüklenecektir.
Bilgi ve belgeler
- Gerçek kişiler için kimlik numarası.
- Tüzel kişi için yetki belgesi.
- Kanuni veya akdi temsile ilişkin belgeler.
- Taşınmaz emlak vergi değeri.
- Taşınmaz devir bedeli beyanı.
- Konutlar ve konutlu işyeri için DASK poliçesi.
- Vatandaşlık için döviz alım belgesi ve diğer
belgeler.
- Yabancılar için tercümesi yapılmış pasaport ve
varsa diğer belgeler.
Sisteme yüklenen belge asılları randevu saatinde notere teslim edilecektir.
Başvuru yaptıktan sonra tarafıma bilgi verilecek mi?
Başvuru yaptığınıza dair bilgiler tarafınıza SMS olarak bildirilecektir.
Başvuru sonrası bilge ve belgelerde eksiklik olması halinde SMS yoluyla tarafınıza bilgi verilecektir.
Yapılan inceleme sonucu tapu devrine ilişkin herhangi bir mani durum bulunmuyorsa SMS yoluyla tarafınıza gönderilecek bilgiler kapsamında gerekli ödemeleri yaptıktan sonra alıcı ve satıcı belirtilen randevu saatinde notere gidip tapu devir sözleşmesini imzalamalarına müteakip işlem tamamlanacaktır.
Başvuru yaptım. İşlemden vazgeçebilir miyim?
Tapu devir sözleşmesini imzalamadığınız sürece işlemden vazgeçebilirsiniz.
Randevu tarih ve saatinde noterlikte hazır bulunmayan taraflara, on gün içinde noterliğe müracaat etmeleri hâlinde işlemin yapılacağı, aksi takdirde başvurunun iptal edileceği bilgisi kısa mesajla bildirilir.
Noterlerde hangi tapu işlemleri yapılacak?
İlgili Yönetmelik kapsamında taşınmaz satış sözleşmelerinin
tamamı yapılabilecektir. Konut, işyeri, tarla ve arsalar.
Konuştuğum bir noter yetkilisi sadece peşin olarak satışa
konu taşınmaz işlemlerinin yapılacağını, ipotekli işlemlerin (Bankadan kredi
çekilerek satın alınacak taşınmaz işlemleri.) yapılmayacağını beyan etmiştir.
İşlemler
için ödenecek ücretler.
- Tapu harcı: Beyan
edilen taşınmaz değerinin alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20 oranında tapu
harcı.
- Döner sermaye:
Döner sermaye bedeli, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından her yıl ilan edilen
yerleşim yeri yöresel katsayı oranının 519 TL ile çarpımı sonucu elde edilen
tutardır.
Örneğin: Odunpazarı ilçesi için yöresel katsayı oranı 2,50,
Han ilçesi için 0,50 oranındadır. Döner sermaye bedeli ise bu oranların 519 ile
çarpımı sonucu elde edilen tutar olacaktır.
Taşınmaz başka yerde, satış sözleşmesi başka yerde
yapılıyorsa istem oluşturulan Tapu ve Kadastro Müdürlükleri arasında yöresel
katsayı en yüksek olan oran uygulanır ve iki kat olarak ödenmektedir.
- Noter ücreti. Noterler
Birliğinin web sayfasında yayımlanan 2023 yılı noterlik ücret tarifesinde, “noterler,
taşınmaz satış sözleşmesi düzenlediklerinde ise taşınmazın satış değerinin binde 1'i oranında noter ücreti
alırlar. Ancak bu ücret taşınmazın
değerine göre beş yüz Türk lirasından az ve dört bin Türk lirasından fazla olamaz.
Noterler, yaptıkları taşınmaz satış sözleşmelerinden bu fıkrada belirlenen
noter ücreti dışında herhangi bir ücret alamaz.” açıklaması yapılmıştır.
Örneğin, taşınmaz satış değeri 2.000.000 TL olarak beyan
edilmişse noter ücreti 2.000 TL olacaktır. Eğer 10.000 TL beyan edilmişse ücret
10 TL olarak hesaplanmakta ise de Yönetmelik gereği 500 TL altında
olmayacağından dolayı 500 TL ödenecektir.
Başka yerde bulunan bir taşınmazın başka bir yerdeki
noterde devir işleminin yapılması halinde alınacak noter ücretinde değişiklik
olup olmayacağı hakkında bilgiye ulaşamadım. Muhtemelen noter ücretlerinde bir
değişiklik olacağını şimdilik düşünmüyorum.
0 Yorumlar
Kişi ve kurumları hedef alacak yorumlar ile siyasi ve ideolojik yorumlar yapmayın lütfen.