31 Mayıs 2022 tarih ve 31852 sayılı Resmi Gazete’ de
yayımlanan VERGİ USUL KANUNU GENEL TEBLİĞİ
Detaylı bilgileri 31852
sayılı Resmi Gazete’ de bulabilirsiniz.
Burada emlak işletmelerinin bildirimde bulunma
zorunluluğu yoktur ancak taşınmaz satışına veya kiralanmasına aracılık eden emlak
işletmeleri tebliğ kapsamında istenecek bilgi ve belgelere sahip olması
gerekmektedir.
Bu bilgiler,
- Alıcı ve satıcının kimlik bilgileri,
- Taşınmaza ait ada parsel bilgileri,
- Taşınmaza ilişkin yapılan sözleşmeler.
Tebliğ hakkında çeşitli ortamlarda yapılan
yorumların ortak noktası taşınmaz devir işlemlerinin gerçek satış tutarı
üzerinden gösterilmesi amacıyla yapılmış bir düzenleme olduğu belirtilmektedir.
Bu konuda yapılmış bir açıklamayı buradan izleyebilirsiniz.
---
Tebliğ hakkında düşüncelerimi şu şekilde paylaşmak istiyorum.
En çok ilan sayısına sahip 8 ilan sitesinde bulunan
ilan sayılarını her ay takip etmeye çalışıyorum.
Grafik verilerine göre son üç ay içinde ilan sayılarında
düşüş görülmektedir.
Birçok kişi düşüş sebebinin, yayımlanan tebliğ sonrası
ilandan kaldırılan taşınmazlar olduğunu belirtmektedir. (Bunu nasıl
bildiklerini merak ediyorum.)
İlan sitelerinde yayınlanan taşınmaz ilanlarını
incelediğimizde 1 TL fiyatlı, konteyner ve prefabrik ev yapımı gibi gayrimenkul
vasfı olmayan ilanlar ile aynı taşınmazın onlarca emlak işletmesi tarafından
ilan verilmiş olduğunu da görebiliriz. Bu ilanlar ile sahte ilanları tespit etmek
oldukça zor.
Bu verilere göre gerçek gayrimenkul ilan sayısı ile ilan
sayısının neden azaldığını bilmediğimizden sağlıklı bir yorum yapabilmek mümkün
değil. İlan sitelerinin uyguladığı kotalar nedeniyle ilan verilmeyen kaç tane
taşınmaz olduğu ise bilinmemektedir.
Bu nedenle ülkemizde satışa veya kiralamaya yönelik ilan
sitelerinde bulunan taşınmaz sayısını doğru olarak kabul edebilmemiz gerçekçi
bir yaklaşım olmayacaktır.
ABD'de 1908 yılında kurulmuş emlakçılar birliği (NAR) var ve birlik
tarafından kurulmuş, kusursuz işleyen MLS sistemi mevcut. Bu sistem vergi
dairesi, tapu, belediye, noter gibi taşınmazla ilgili olan birçok kurum ile
entegre çalışmaktadır. Bu sistem halen 26 ülkede aktif olarak kullanılmakta
olup, ülkemizde benzer sistem TUGEM, RE-OS ve emlak asistanım isimli ilan
paylaşım siteleri kurulmuş ancak diğer kurumlar ile entegre olmadığını
düşünüyorum. (Bu uygulamalardan sadece bir tanesini test edebildim.)
Türkiye'de her il ve ilçede faaliyet gösteren emlak
odaları, ticaret odaları ile emlak danışmanlarının kurduğu çeşitli dernekler
var ancak bu kurumların birbirinden bağımsız şekilde ve kişisel gayretleriyle
yaptıkları çalışmaların gayrimenkul piyasasına iyi bir düzen getirdiği
söylenemez.
Yerel çalışmaları ve çözüm önerilerini takdirle karşılıyorum
ancak önümüzde kusursuz işleyen bir sistem var ve bu sistemin Türkiye'de
uygulanması halinde gayrimenkul piyasasının kusursuz bir hale geleceğine
inanıyorum.
0 Yorumlar
Kişi ve kurumları hedef alacak yorumlar ile siyasi ve ideolojik yorumlar yapmayın lütfen.