Gayrimenkul pazarlama uygulamaları ülkeden ülkeye farklılık göstermektedir. Eğer bir gayrimenkule ihtiyacınız varsa yaşadığınız ülkeye göre önünüzde çeşitli seçenekler vardır. Hayalinizdeki gayrimenkulü bulabilmeniz için onlarca ilan sitesini veya yüzlerce emlak işletmesini ziyaret etmeniz gerekir.
Birçok ülkede uygulanmakta olan MLS uygulaması en güçlü gayrimenkul pazarlama sistemidir.
Daha önceki makalemde ABD’de uygulanmakta olan MLS sisteminden bahsetmiştim. Benzer sistemler birçok ülkede de uygulanmaktadır.
Çeşitli ülkelerde uygulanan bu sistem içinde hayali ve yanlış bilgiler içeren taşınmazlar bulunmaz. Hayali ve yanıltıcı veri girenler hakkında ciddi yaptırımlar uygulanmaktadır. (Para cezası, sertifika iptali, sisteme girişten menedilme vb.)
Sistemde her taşınmaza ait bir adet ilan bulunur.
Bazı sistemler ilgili kamu kurumları ile entegre şeklinde hizmet verirken bazılarında ise sadece satıcılar tarafından beyan edilen taşınmaza ait bilgiler bulunmaktadır. Entegre şeklinde çalışan sistemlerde taşınmaza ait her türlü bilgiye (İpotek, hissedarlar, önceki satış bilgileri, tadilatlar vb.) ulaşabilirsiniz.
Bazılarına sadece lisanslı emlak işletmeleri üye olabilirken bazıları halka açık olarak faaliyet göstermektedir.
Bu sistem sayesinde alıcıların onlarca emlak ilan sitelerini ve yüzlerce emlak işletmelerini dolaşmalarına gerek kalmamaktadır. Anlaşma yaptığınız emlak danışmanı hayalinizde tasarladığınız taşınmazı sizin yerinize veya kamuya açık olan sistemlerde kendiniz kolayca bulabilirsiniz.
Dünyada hangi ülkeler MLS kullanıyor? Bunu irdeleyelim.
Rusya.
Sistem 2000 yılı başında faaliyete girmiştir.
Sisteme sadece üye emlak işletmeleri ulaşabilir. Alıcı ve satıcıların sisteme üye olmaları mümkün değildir.
Sisteme üye olmak ücretlidir ve tek bir hesap üyeliği ile kullanıcı sayısına göre aylık, üç aylık veya yıllık ücret uygulanmaktadır.
Sisteme girilen satılık ve kiralık taşınmaz ilanları aynı zamanda 213 emlak ilan sitesinde entegre olarak yayımlanmaktadır.
MLS web sitesi: https://homecrm.ru/ https://megamls.ru/
İngiltere.
Bağımsız Emlak Acenteleri Ağı (INEA MLS) olarak faaliyet göstermekte ise de MLS sistemi olduğunu belirten birbirinden bağımsız, rekabete dayalı birçok web sitesi mevcuttur.
İnternet sitesi: https://www.inea.co.uk (https://www.spotblue.com/)
Çek Cumhuriyeti.
Çek Cumhuriyeti'nde çoklu listeleme, IMMO2 sistemine dayanmaktadır. Bu sistem resmidir ve birçok Avrupa emlak işletmeleri tarafından kullanılmaktadır. Program IMMO2 ticari markası altında kayıtlıdır.
MLS web sitesi: https://www.immo2-0.com/
İlan web sitesi: https://agence-immo2.com/
İtalya.
MLS Agent RE, sadece emlakçılar için bir veri tabanı sistemidir.
Ücretsiz ve ücretli üyelik sistemi mevcuttur.
Web sitesi: https://www.agent-re.com/ veya http://www.mlsfiaip.it/
Ukrayna.
Sadece emlakçılar için bir veri tabanı sistemidir.
Web sitesi: https://www.insidergroup.pro/re24/
Kanada.
Realtor® markası ile 101 Emlak Konseyi ve 11 yerel Kanada Emlak Birliği aracılığıyla çalışan 98.000'den fazla Realtor® Kanada Emlak Birliği (CREA) üyesi için ortak bir sistemdir.
Yaklaşık 1.5 milyon üyesi sahip, sıkı etik kuralları olan, sadece emlak işletmelerinin üye olabildiği MLS veri tabanı sistemidir.
Web sitesi: https://www.nar.realtor/
Kosta Rika.
Kosta Rika Emlak Acenteleri Konseyi (CCCBR) tarafından işletilmekte ve devlet tarafından lisanslanan tek kurumdur. MLS sistemi Kosta Rika'daki resmi lisanslı brokerler için kurallar, düzenlemeler ve etik bir rehber ortaya koymaktadır.
Herkes üye olup taşınmaz ilanlarını yayınlayabilir.
Web sitesi: https://mls.re.cr/
İsrail.
İsrail'de çoklu listeleme hizmeti 1990'dan beri yalnızca Kudüs’de faaliyet göstermekte ve resmi varlığı 2013 yılında kabul edilmiştir. Hizmet LTD şirketi tarafından yürütülmektedir.
Web sitesi: https://www.bmby.co.il/
Filipinler.
Filipin Emlakçılar Birliği (PAREB) ve özel bir şirket tarafından iki farklı MLS sistemi kullanılmaktadır.
Web sitesi: https://MLS.com.ph
Web sitesi: https://parebmls.com/
Vietnam.
MLS sistemi ABD modeli örnek alınarak 2010 yılında başlatılmış ve yerel pazar koşullarına uyacak şekilde değiştirilmiştir. Örneğin, yerel çoklu listeleme sistemi yalnızca açık ajans listelerini destekler.
Sisteme sadece lisanslı emlak işletmeleri üye olabilir.
Web sitesi: https://www.realtorvietnam.com/ (Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği.)
Bahreyn.
Bahreyn MLS sistemi 2015 yılında özel bir şirket tarafından ABD merkezli https://www.zillow.com/ örnek alınıp uygulamaya konulmuştur.
Web sitesi: https://mls.bh/
Meksika.
Meksika'da ilk MLS çalışması 1988 yılında başlamıştır. Çeşitli denemeler sonucu ABD ve Kanada MLS sistemleri örnek alınıp sistem kurulmuştur. Sisteme üyelik için sadece mevcut yasal gayrimenkul şirketleri başvurabilmektedir. Yıllık ücret alınacak hizmete göre 1.400-1.800 dolar arasında değişmektedir.
Web sitesi: https://www.mlsvallarta.com/
Gürcistan.
2019 yılında Amerikan Emlakçılar Birliği'nin (NAR) desteği ile MLS sistemi kurulmuştur.
Emlakçılar Birliği, Gürcistan'ın lisanslı tek ve yetkili bir kuruluştur.
Web sitesi: https://www.georgiamls.com/ (Site engellemiş. Ancak VPN ile giriş mümkün.)
Yaklaşık 100.000 emlak işletmesinin bulunduğu Avustralya'da çoklu listeleme sistemi yoktur. Ancak özel bir şirket tarafından MLS sistemi kuruluş çalışmaları yapılmaktadır. Kaynak.
Avusturya.
MLS çalışmalarının devam ettiği belirtiliyor.
MLS Türkiye (Sadece TÜGEM üyelerine açık.)
Emlak asistanım (Sadece üyelere açık)
RE-OS (Sadece üyelere açık)
Yukarıdaki sistemlerden sadece Emlak asistanım web sitesini test etme imkanı bulabildim. Burada yayımladığınız ilanları diğer emlak işletmeleri ve ilan siteleri ile paylaşabiliyorsunuz. Bütün taşınmazlara ait ilanlar bu sistem üzerinde bulunması halinde hayalinizdeki taşınmaza çok kolay şekilde ulaşabilirsiniz.
Ancak bu sitelerin diğer kurumlar ile entegre olarak çalışıp çalışmadığı hakkında herhangi bir bilgi bulunmamaktadır.
Kaynaklar:
1- Wikipedia.
2- Realtors
0 Yorumlar
Kişi ve kurumları hedef alacak yorumlar ile siyasi ve ideolojik yorumlar yapmayın lütfen.