Bazı araba ilan sitelerine arabanınızın model yılını ve kilometre sayaç tutarını yazıp arabanızın değeri hakkında çevrimiçi bilgi sahibi olabiliyorsunuz.
Gayrimenkul değerinin bulunması konusunda da aynı sorgulama yöntemini kullanan bazı emlak ilan siteleri mevcut. Ancak gayrimenkul ile araba değerini hesaplamada aynı yöntemin kullanılması yanlış bir yaklaşımdır. Çünkü bu tür siteler veri tabanına kayıtlı ilanların satış tutarlarının ortalamasını değer olarak sunmaktadır.
Örneğin, bazı ilan siteleri, emsalleri ortalama 890.000 TL den satılan bir evin değerini 447.000 - 544.700 TL, başka bir web sitesi ise emlak vergisi oranına göre 250.000 TL olduğunu gösterdi.
Evinini satışa çıkarmak isteyen kişilerin aklında “Kaça satacağım?” sorusu hiçbir zaman çıkmaz. Hatta ev satılsa bile “Acaba ucuz mu gitti?” diye aklında bir soru işareti oluşması muhtemeldir.
Çoğu ev sahibi konutunu satışa çıkarmadan önce ilan sitelerinde benzer konutların fiyatlarını inceler, emlak işletmelerini dolaşıp fiyat araştırması yapar ve aklında oluşan en yüksek fiyattan konutunu satışa çıkarır. Konut uzun süre satılmayınca sorunun yüksek fiyat olduğu düşünüp fiyatından bir miktar indirim yapar. Bu süreçte uzun bir süre satılmayan konuta ait ilan bir süre sonra yayından kaldırılıp bir emlak işletmesinden destek alınmaya çalışılır.
Aklımıza şöyle bir soru gelebilir. gayrimenkul değerini çevrimiçi öğrenebilir miyiz?
Gayrimenkulün gerçek değerinin belirlenmesi kişilerin doğru bir yatırım yapabilmesini sağlar. Ancak gayrimenkul değerine etki eden birçok faktör mevcuttur.
Gayrimenkul değerine etki eden faktörler.
(Konutlar, ticari yapılar ve araziler birbirlerinden farklı olarak değerleme işlemi yapılır.)
Konut.
- Yıllık gelir ve gideri,
- Bulunduğu konum,
- Bulunduğu kat,
- Kullanım ve yaşam kalitesi,
- Bölgede yaşanan suç oranları,
- Kira getirisi,
- Altyapı durumu,
- Ulaşım olanakları,
- Cephe yönü,
- Manzara,
- Otopark durumu,
- Asansör,
- Sosyal tesisleri ve yeşil alan,
- Güvenlik,
- Oturanların statüsü,
- Gürültü,
- Yapım yılı ve kullanım ömrü,
- Yapı özellikleri,
Ticari.
- İşyeri önünden geçen kişi ve araç sayısı,
- Müşteri otoparkı,
- Ulaşılabilir olması,
- Müşteri memnuniyeti,
- Yıllık gelir ve gideri,
- Kira getirisi,
- Depo durumu,
Arazi.
- Kira değeri,
- Ürün değeri ve piyasası,
- Ürün çeşitliliği,
- Giderler,
- İnşaat izinleri,
- Zemin durumu,
- Toprak analizi,
- Su analizi (kirli sular arazi değerini düşürür)
- Kamu yol durumu,
- Altyapı (elektrik, su vb)
- Sübvansiyonlar,
- İklim,
- Arazi konumu,
- Su kaynaklarına mesafesi,
- İş gücü temini,
- Yerleşim yerine uzaklığı,
- Heyelan, çığ durumu,
- Hava kalitesi,
Eğer MLS sitemi olsaydı ve satılık bütün gayrimenkuller bu sistem içinde bulunsaydı, emsal değerler ile yukarıdaki bütün kriterler kapsamında bir gayrimenkulün ortalama piyasa fiyatının çevrimiçi bulunabileceğini düşünüyorum.
Ülkemizde MLS kullanılmadığından çevrimiçi değerleme işlemini yapabilmek bugün için mümkün değildir.
0 Yorumlar
Kişi ve kurumları hedef alacak yorumlar ile siyasi ve ideolojik yorumlar yapmayın lütfen.