Adınıza kayıtlı hissenin bir kısmını başka birine devredilmesidir. Tapu tescillerinde bunun adına ipkalı satış denilmektedir.
Örneğin. Bir konutun veya arsanın tamamı adınıza kayıtlı. Eşinize ve çocuğunuza hisse vermek istiyorsunuz.
Dilediğiniz oranda hisse verebilirsiniz. Örneğin; 1/3 sizde kalır geri kalan 2 hisseyi 1/3, 1/3 olarak eşinize ve çocuğunuza verebilirsiniz. Bu ipkalı satıştır.
İpkalı satış sonrası tapuya şöyle bir şerh düşülür.
“Tamamı Ahmet adına kayıtlı iken 1/3 hissesini ipka ederek geri kalan 1/3 hissesini Fatma'ya şu bedelle, 1/3 hissesini Kemal'e şu bedelden satmıştır.”
Bu tür satışları üzerinde yapı olmayan arsa payı satışlarında da görebiliriz.
Bu konuda en çok sorulan soru şu.
İpkalı satış yapılmış bir taşınmaz satın alınır mı?
Hissesi paylaştırılmış bir konutun tamamını almak istiyorsanız bütün hisseleri satın almanız gerekir. Tapu üzerinde hissesi bulunan bütün maliklerin tapuya gelip satış vermeleri gerekir. Sadece hisse de alabilirsiniz. Ancak konutun diğer hissedarların önalım hakkı doğar.
Paylı mülkiyetli bir arsa hissesini almak istiyorsanız burada da önalım hakkı mevcuttur. Önalım sorununu çözüp bir arsa hissesini veya hissenin bir parçasını satın alabilirsiniz.
Bu arsa hissesini yatırım amaçlı satın alıp, ileride bina yapılırsa 1-2 daire sahibi olmayı, bitişik arsalar ile birleşip anlaşıp büyük bir sitede daire sahibi olmak gibi geleceğe yönelik çeşitli düşünceleriniz olabilir.
Ancak! Aldığınız arsa hissesi kaç m2, kaç tane hissedar var? Bu çok önemli.
Örneğin, Daha önce üzerine bina yapılmamış, 4 kata imarlı ve 4 daire yapılabilecek, 200 m2 bir arsada 4 hissedar varsa herhangi bir sorun oluşturmaz. Ancak 4 den fazla hissedar varsa hissedarlar arsa payı oranında yapılacak dairelere hisseli olarak sahip olur. Hissedarlar birbirlerine hisse satıp bir dairenin tam hissesine sahip olabilir veya daireleri satıp/kiraya verip kazancı paylaşabilirler. Anlaşamazlarsa ortaklığın giderilmesi davası açılabilir.
Konut, arsa ve arazilerde ipkalı satışlarda önalım hakkı var mı?
Kişiler adına kat irtifakı /kat mülkiyeti kurulmuş bağımsız bölüm tam hissesi kapsamında yapılacak ipkalı satışlarda önalım hakkı yoktur. Ancak ipkalı satış sonrası yapılacak satıştan sonra hissedarların birbirlerine karşı o konut üzerinde önalım hakkı oluşur.
Hisseli araziler ve üzerine kat irtifakı kurulmamış hisseli arsalarda önalım hakkı mevcuttur.
Türk Medeni Kanunu
Madde 732- Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler.
Madde 733- Cebrî artırmayla satışlarda önalım hakkı kullanılamaz.
Önalım hakkından feragatin resmî şekilde yapılması ve tapu kütüğüne şerh verilmesi gerekir. Belirli bir satışta önalım hakkını kullanmaktan vazgeçme, yazılı şekle tâbidir ve satıştan önce veya sonra yapılabilir.
Yapılan satış, alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilir.
Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her hâlde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer
Tarla vasfı bir arazide ipkalı satış yapabilir miyim?
Toprak Koruma Ve Arazi Kullanımı Kanunu 8. maddenin 3. Fıkrası gereğince, … Hazine taşınmazlarının satış işlemleri hariç olmak üzere pay ve paydaş adedi artırılamaz. Ancak, tarım dışı kullanım izni verilen alanlar veya çay, fındık, zeytin gibi özel iklim ve toprak ihtiyaçları olan bitkilerin yetiştiği alanlarda arazi özellikleri nedeniyle belirlenen asgari tarımsal arazi büyüklüğünden daha küçük parsellerin oluşması gerekli olduğu takdirde, Bakanlığın uygun görüşü ile daha küçük parseller oluşturulabilir.
--
KAYNAKLAR :
Toprak Koruma Ve Arazi Kullanımı Kanunu
0 Yorumlar
Kişi ve kurumları hedef alacak yorumlar ile siyasi ve ideolojik yorumlar yapmayın lütfen.