Asla Almaman Gereken Gayrimenkullerin Tam Listesi (Paranı çöpe atma.)

 

Gayrimenkul alımı yaparken hukuki ve fiziki riskler taşıyan bazı taşınmazlardan kaçınmak en güvenli yaklaşımdır.

Özellikle uzak durulması gereken veya alımı çok dikkatli bir inceleme gerektiren taşınmazlar şunlardır: Ne aldığınız bilin lütfen.

- Eğer bir şirket adına kayıtlı bir taşınmaz satın alıyorsanız tapu devir işleminde satış değerini tam gösterin.

Şirket borçlu olabilir, alacaklıları tapunun iptali için dava açabilir ve ödediğiniz bedel üzerinden taşınmazı geri alabilirler.

- Bir binadan taşınmaz almadan önce; binanın imar durumu, bağımsız bölüm sayısı, yapı kayıt belgesi olup olmadığını kontrol edin.

- Bir binada kaçak kat, imar durumuna aykırı fazla kat varsa, olması gerekenden fazla bağımsız bölüm varsa buradan uzak durun.

- Binayı kontrol edin. Bodrum katta ve çatı katında daire varsa binayı parsel sorgu ve belediye mimari proje üzerinden kontrol edin. Olumsuz bir durum varsa uzak durun.

- Binayı parsel sorgu üzerinden bağımsız bölümlerini kontrol edin. Listede tapulu bodrum bulunuyorsa imar durumunu kontrol edin. Kentsel dönüşümde bu bağımsız bölümlerin de hakkı vardır.

- Yapı kullanma izin belgesi alınmamış ve elektrik/su aboneliği ortak olan konutlar. (Neden iskân almadığını belediyeden araştırın. Kat mülkiyetine mülk sahipleri ile birlikte geçebilirsiniz. Konut başına on binlerce lirayı bulabilen masraflar çıkabilir.)

- Yapı kayıt belgeli olan konutlar. Yapı kayıt belgeleri yapılar yıkılıncaya kadar geçerlidir. Bu belge ruhsat veya iskân değildir.

- Tapu üzerinde haciz, İpotek veya şerh bulunan taşınmazlar. Bu olumsuzluklar tapu üzerinden terkin edilmediği sürece uzak durun.

- Tapusu olmayan taşınmazlardan uzak durun.

- Yapı ruhsatı bulunmayan projeden satılan konutlara temkinli yaklaşın.

- Kıyı kenar çizgisi içinde bulunan taşınmazlardan uzak durun.

- İçinde petrol/doğalgaz boru hattı veya yüksek gerilim hattı bulunan taşınmazlara temkini yaklaşın.

- Kamulaştırma şerhi bulunan taşınmazlardan uzak durun.

- Değerinden düşük fiyata ilan verilen taşınmazlardan uzak durun Bedava peynir fare kapanında bulunur.

- Altından fay hattı geçen bölgelerden uzak durun.

- Kurumuş dere yataklarına yapılmış konutlardan uzak durun.

- Sıvılaşma riski bulunan yerlere yapılmış konutlardan uzak durun.

- Sel ve heyelan bölgelerinde bulunan taşınmazlardan uzak durun.

- Gerçek değerinin çok üzerinde fiyatlandırılmış yerlerden uzak durun. (Manipülasyon riski)

- Masraflı yapılar. Binalar eskidikçe masrafları artabilir. Temkinli olun.

- Birbiri ile şuyulu arsalar. Bu arsalar birleştirilmediği ve üzerlerinde bulunan yapılar yıkılmadığı sürece yapı inşa edilemez. Temkinli olun.

- Üzerinde üçüncü kişilere ait kullanım hakkı bulunan taşınmazlar. Bu hak kişi vefat edinceye kadar veya vazgeçinceye kadar terkin edilemez.

- Önalım hakkı bulunan taşınmazlar. Temkinli olun. Eğer bu taşınmazı satın alırsanız satış değerini tam gösterin.

- Kadastro işlemlerinde orman alanı olarak belirlenmiş veya sınır ihtilafı bulunan tapulu arazilerden uzak durun.

- Dava açılan tapulu taşınmazlardan uzak durun. (Ortaklığın giderilmesi, tapu iptal vb.)

- Temyiz kudretinden yoksun olan satıcılardan taşınmaz alınmaz. (Kısıtlılar, 18 yaşından küçükler vb.)

- Sahte belgeler ile başkasına ait satılan taşınmazlara yaklaşmayın.

- SİT alanları koruma altında bulunan yapılar. Bu alanlarda yapı inşa etmek veya tadilat yapmak özel izinlere tabidir. Ne aldığınızı bilin.

- Askeri Yasak ve Güvenlik Bölgeleri. Bu alanlarda yapı inşa etmek özel izinlere tabidir ve yabancılara satış yapamazsınız. Ne aldığınızı bilin.