DASK’ta Oyun Değişti

21.08.2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan değişiklik ile; DASK işlemlerinde köklü düzenleme yapılmıştır. Bu düzenleme 15 gün sonra yürürlüğe girecektir.

Gayrimenkul Satış Dinamiklerinde "Araç Sigortası" Modeli

Yapılan değişiklikle DASK, yapısal olarak ikinci el araç satışlarındaki Zorunlu Mali Sorumluluk (Trafik) Sigortası modeline adapte edilmiştir.

Eski Sistem (Devir/Zeyil Mantığı): Taşınmaz satıldığında mevcut DASK geçerliliğini koruyor, satış sonrası zeyilname ile alıcıya devrediliyordu. Bu durum, eski ev sahibinin ödediği primin kalan günlerinin alıcıya "bedelsiz bir menfaat" olarak geçmesine neden oluyordu.
Yeni Sistem (İptal & Sıfır Poliçe Mantığı): Tescil anında poliçe kendiliğinden hükümsüz kalır. Satıcı hakkı olan işlemeyen primini geri alırken; alıcı kendi adına sıfırdan DASK yaptırmak zorundadır.

Tapu Müdürlüklerinin Yükümlülüğü

Metinde yer alan "Tapu müdürlükleri... sonraki menfaat sahibine ait bir Zorunlu Deprem Sigortası sözleşmesi olup olmadığını kontrol eder" ifadesi, tapudaki tescil prosedürünü doğrudan etkiler:

Önceki Pratik: Satıcının mevcut DASK poliçe numarasını beyan etmesi satışı tamamlamak için yeterliydi.
Yeni Pratik: Tapu devri öncesi, alıcı adına düzenlenmiş DASK poliçe numarasını satıcı tarafından Tapu Randevu (WebTapu) sistemine girilmesi zorunludur. Aksi halde devir işlemi tamamlanamaz.

Yeni düzenleme ile tapu tescil tarihi ile poliçe başlangıcı eş zamanlı hale getirildiği için teminat temerrüdü veya hak sahipliği çelişkisi tamamen ortadan kaldırılmıştır.

Hangi devirlerde istisna uygulanacak?

İstisna Kapsamı: İvazsız (Bedelsiz) Devirler ve Miras

Genel şartların ikinci paragrafında düzenlenen "Bunlar dışındaki hallerde..." ifadesi şu ayrımı netleştirir:

Satış ve muadili işlemler: Poliçe derhal iptal olur, kalan prim süresi iade yapılır.
Bunlar dışındaki hâllerde ise: Poliçe kendiliğinden sona ermez, mirasçı veya yeni hak sahibiyle devam eder. Ancak yeni hak sahibinin 15 gün içinde acenteye bildirim yapma; acentenin de 24 saat içinde zeyilname verme zorunluluğu bulunur.

Bu Genel Şartlar yayımı tarihinden (21.08.2026) on beş gün sonra (05.09.2026) yürürlüğe girer.

15 gün sonra başvurular nasıl olacak?

Satıcı WebTapu üzerinden randevu alırken alıcıya ait DASK numarasını beyan edecektir.

Satıcı kullanmadığı günlere ait prim bedelini nasıl geri alacak?

Tapu devir işlemi tamamlandıktan sonra alıcıya devir yapılmış tapu fotokopisi ve DASK poliçesi ile birlikte sigorta acentesine başvuru yapacaktır.

*******

21.08.2026 tarih ve 33347 sayılı Resmî Gazete

TEBLİĞ

Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumundan:

ZORUNLU DEPREM SİGORTASI GENEL ŞARTLARINDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR GENEL ŞARTLAR

MADDE 1- 13/5/2011 tarihli ve 27933 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartlarının C.4 üncü maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

“C.4- Menfaat Sahibinin Değişmesi

Sözleşme süresi içinde, satış ve muadili işlemler sebebiyle sigorta konusu taşınmazın menfaat sahibinin değişmesi hâlinde, tapudaki tescil tarihi itibarıyla sözleşme sona erer. Sigorta ettiren veya önceki menfaat sahibinin başvurusu üzerine işlemeyen günlere ait ödenmiş primler sigorta ettirene geri verilir. Tapu müdürlükleri veya işlemi yapmaya yetkili idareler tarafından, menfaat değişikliği için sonraki menfaat sahibine ait bir Zorunlu Deprem Sigortası sözleşmesi olup olmadığı kontrol edilir.

Bunlar dışındaki hâllerde ise, sözleşme sonraki menfaat sahibi ile devam eder; sonraki menfaat sahibi, değişikliği, sözleşmenin varlığını öğrendiği tarihten itibaren on beş gün içinde sözleşmeye aracılık eden sigorta şirketine bildirir. İlgili şirket veya acentesi, bildirimin alınmasından itibaren 24 saat içinde menfaat değişikliği zeyli içeren poliçeyi sonraki menfaat sahibine vermekle yükümlüdür.

Bu maddenin uygulanması sırasında doğacak tereddütleri ve uygulamaya ilişkin aksaklıkları gidermeye, uygulama birliğini sağlayacak gerekli düzenlemeleri yapmaya, bu maddenin uygulanmasına ilişkin usul ve esasları belirlemeye Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu yetkilidir.”

MADDE 2- Bu Genel Şartlar yayımı tarihinden on beş gün sonra yürürlüğe girer.

MADDE 3- Bu Genel Şartlar hükümlerini Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu Başkanı yürütür.