(TAKS, KAKS, Gabari, Zemin ve Mania)
Arsa alırken imar durum belgesindeki KAKS (Emsal), TAKS,
gabari ve çekme mesafeleri ile plan notlarında yazan ibareleri dikkate almamak
yapılan en büyük hatadır.
Bu terimleri nasıl okumalıyız?
- KAKS
(Emsal): Arsa üzerine inşa edilecek yapının emsale dâhil toplam inşaat
alanını ifade eder (Otopark, sığınak gibi emsal dışı alanlar hariçtir).
- Hesaplama:
Arsa Alanı × KAKS Oranı
- Örnek:
(Toplam emsal
inşaat alanı) - TAKS:
Yapının arsa üzerinde oturacağı azami taban alanıdır.
- Hesaplama:
Arsa Alanı × TAKS Oranı
- Örnek:
(Taban oturum
alanı) - Gabari:
Binanın imar planına göre yapılabilecek maksimum yüksekliğini (kat sınırı)
ifade eder.
- Çekme
Mesafesi: Plan notlarında belirtilen; ön, arka ve yan komşu parsellerden
binanın ne kadar uzakta inşa edilmesi gerektiğini belirten sınır
mesafeleridir. Bitişik nizam yapılarda sadece ön ve arka çekme mesafeleri
bulunur.
- Mania
Planı: Havaalanları etrafındaki uçuş güvenliğini sağlamak amacıyla
getirilen ve yapı yüksekliğini kesin olarak sınırlayan yasal kısıtlamadır.
- Zemin
Etüdü: Arsa üzerindeki toprağın ve kayaların taşıma kapasitesini,
sağlamlığını analiz etme işlemidir. Çıkacak sonuca göre gerekebilecek
zemin güçlendirme veya kazık temel gibi uygulamaların inşaat maliyetini
ciddi oranda artıracağı unutulmamalıdır.
0 Yorumlar
Kişi ve kurumları hedef alacak yorumlar ile siyasi ve ideolojik yorumlar yapmayın lütfen.