Bir taşınmaz almayı düşünüyorsunuz. İlk yapacağınız ilan sitelerini araştırmak olacaktır. Kriterlerinize uygun bulduğunuz ilan verenleri arayacaksınız, muhtemelen karşınıza çıkan emlak danışmanı size telefonla bilgi vermeyip, görüşmek üzere ofise davet edecek, taşınmaz sahibi ilan vermiş ise bilgi eksikliğinden dolayı sorduğunuz birçok ayrıntıya cevap alamayacaksınız veya anlatılanları pek anlamayacaksınız.
Bir emlak alıcısıysanız sizi uzun ve yorucu bir süreç beklemektedir. Emlak ofislerini dolaşacaksınız, taşınmazları gezeceksiniz, çalışıyorsanız haftada bir gün olan izin gününüzü bu işe ayırmanız gerekecek. Kısıtlı bir zamanınız olması nedeniyle taşınmazı çok fazla incelemeniz de pek mümkün olmayacaktır.
Bazı alıcılar, ilan siteleri kanalıyla satılık ev bulmanın çok kolay olduğunu düşünür. Ancak, yalnızca internete güveniyorsanız, satışa sunulan her ilanı bulamayacağınızı garanti edebilirim. Çünkü bir ilan sitesinden 20 ilanlı bir paket alan emlak danışmanı sadece satılabilir 20 ilanını yayınlayabilir. Yayına veremediği taşınmazları muhtemelen vardır.
İnternetten kendi başınıza bir ev satın almanın işe yarayıp yaramayacağına yalnızca siz karar verebilirsiniz, ancak unutmayın hukuk kapsamında olduğu gibi silahların eşitliği ilkesi kapsamı dışındasınız. Satıcı danışmanı sizin yanınızda yer almaz. Emlak sektöründe tek başınasınız.
Özellikle ilk kez taşınmaz satın alacak kişiler deneyimsizlik nedeniyle emlakçılara karşı oldukça temkinli yaklaşırlar.
Temsilci olmadan bir ev satın almayı seçerseniz, karşılaşacağınız muhtemel risklerin farkına olamayabilirsiniz.
Emlak danışmanları satıcıları temsil eder. Bazıları elindeki taşınmazı bir an önce pazarlayıp satmak ister.
Deneyimsizlik nedeniyle doğru soruları soramayacaksınız, taşınmazın ayıplarını belki öğrenemeyeceksiniz. Büyük olasılıkla ne isteyeceğinizi veya ne aldığınızı bilemeyeceksiniz.
Önünüze konan sözleşmenin ne anlama geldiğini, hangi riskleri taşıdığını belirlemeniz belki güç olacaktır.
Taşınmaz hakkında size anlatılan teknik terimlerin ne anlama geldiğini bilginiz yoksa size anlamsız gelecektir.
Teknik terimleri, iskan kavramı gibi konular bilmeyenler için karışık bilgilerdir. İskan belgesi olmayan bir konutu yapı kayıt belgeli iskanı var diye satanlar, alanlar var.
--
Eğer yasal bir düzenleme olsaydı, satıcı ve aracı karşısında yapayalnız değil, sizin de yanınızda işinin uzmanı bir emlak danışmanı olurdu. Bu sayede hukuk kapsamında olduğu gibi silahların eşitliği ilkesi doğrultusunda şartlar eşitlenecekti.
Emlak konusunda herhangi bir deneyimi olmayan alıcıların, süreç boyunca karşılaşabileceği olumsuzluklardan, yanıltılmaktan ve çeşitli tuzaklardan koruyacak bir emlak danışmanı edinmesi hususunda Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında bir düzenleme bulunmamaktadır.
Eğer yasal bir düzenleme olsaydı;
Süreli olarak yetki verdiğiniz emlak danışmanı sizi temsilen aşağıdaki işlemleri yapabilirdi.
Satıcıların değil, yalnızca sizin çıkarlarınızı temsil ederdi.
Temsil ettiği müşteri bilgilerini gizli tutardı.
Sizin yerinize kriterlerinize uygun taşınmazları bulabilirdi ve o taşınmazı size sunabilirdi.
Taşınmaza ait olumlu ve olumsuz yanlarını inceleyebilirdi. “Önü kapanır mı” gibi kaygılarınız olmazdı.
Satıcıların ifşa etmediği taşınmaza ilişkin olumsuzlukları bulabilirdi.
Taşınmaz değerlemesini yapabilirdi.
Bölgenin demografi yapısını çok iyi bilebilirdi.
Bölge emlak fiyatlarının gelecek değerlerini öngörebilirdi.
Bölgenin gürültülü ve gürültüsüz yerlerini dikkatlice incelerdi.
Fiyatı düşen mülkleri haber alabilirdi.
Bir taşınmazın niye satıldığını veya uzun süre neden satılmadığını bilirdi.
Satılık evin komşuları hakkında fikir sahibi olabilirdi.
Sizi temsilen, satılık taşınmazlar hakkında ilgili kurumlarda inceleme yapabilirdi.
Tapu işlemlerinizi, satış sonrası emlak beyannamelerinizi koordine edebilirdi.
--
Son söz olarak; Silahların eşitliği ilkesi doğrultusunda, satıcının danışmanı varsa alıcının da danışması olmasıdır.
--
Not: Bu makalem doğrultusunda, hukuk kapsamında olduğu gibi silahların eşitliği ilkesinin sağlanması amacıyla Ticaret Bakanlığına görüş ve düşüncelerimi sundum.
0 Yorumlar
Kişi ve kurumları hedef alacak yorumlar ile siyasi ve ideolojik yorumlar yapmayın lütfen.