Türkiye’de Nasıl Emlakçı Olurum?

T.C vatandaşları ile ikamet ve çalışma iznine sahip yabancılar içinç tane yol vardır.

Birinci Yol: Emlak Danışmanı Olarak Çalışmak

En az ilköğretim diplomasına sahip olmak, adli sicil şartlarına uygunluk ve MYK Seviye 4 (Emlak Danışmanı) veya Seviye 5 (Sorumlu Emlak Danışmanı) Mesleki Yeterlilik Belgesine sahipseniz, yetki belgesi bulunan bir emlak işletmesinde sigortalı (4/a - SSK) danışman olarak çalışabilirsiniz.

Yetkileri: Kurumsal / Hukuki Sözleşmeler (Portföy Yetki ve Aracılık Sözleşmeleri): Aslolan Sorumlu Emlak Danışmanı (MYK Seviye 5) veya işletmeyi temsile yetkili kişilerin imzalamasıdır. Emlak danışmanı (MYK 4) ancak yetkilendirilmişse / vekaleti varsa yetki sahibi sıfatıyla imza atabilir.

Saha ve Sunum Belgeleri (Taşınmaz Gösterme Belgesi): Emlak danışmanı (MYK 4) tarafından işletme adına düzenlenip imzalatılabilir.

Çalışma yaşı: Emlak danışmanı için yaş şartı belirtilmemiş olsa da 4857 sayılı İş Kanunu kapsamında 15 yaşını doldurmuş herkes emlak danışmanı olabilir.

İkinci Yol: Sözleşmeli İşletme Açmak

Sorumlu emlak danışmanının 18 yaşını doldurmuş olması, en az ilköğretim diploması, adli sicil şartlarına uygunluk, MYK Seviye 5 Belgesi, en az 100 saatlik MEB onaylı Emlak Danışmanlığı Sertifikası, ilgili oda (Emlakçılar veya Ticaret Odası) ve Vergi Dairesi kaydı ile yetki belgeli bir emlak işletmesine bağlı sözleşmeli işletme kurabilirsiniz.

Prosedür: Tüm şartları tamamladıktan sonra ana işletme sizi Ticaret Bakanlığı Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden tanımlar ve sözleşmeli işletme yetki belgeniz düzenlenir.
Deneyim: Sözleşmeli işletmeler staj/deneyim şartından muaftır.
Sosyal Güvence: Kendi işletmeniz olacağından sosyal güvenceniz Bağ-Kur (4/b) kapsamındadır.
Fiziki Alan Şartı: Ana işletmenin, kendi 20 'lik asgari alanına ek olarak her bir sözleşmeli işletme için en az 5 ilave alana sahip olması ve belediyeden iş yeri açma ve çalışma ruhsatı alması zorunludur.
Önemli Not: Ana işletmenin yetki belgesinin iptal edilmesi durumunda, bağlı sözleşmeli işletmelerin yetki belgeleri de re'sen iptal edilir.

Üçüncü Yol: Kendi Emlak İşletmesini Açmak

Yaş şartı: Sorumlu emlak danışmanının 18 yaşını doldurmuş olması,
Zorunlu Belgeler: En az ilköğretim diploması, mevzuata uygun adli sicil durumu, MYK Seviye 5 Belgesi, en az 100 saatlik MEB onaylı Emlak Danışmanlığı Sertifikası, oda ve vergi dairesi kaydı.
Deneyim (Staj) Şartı: Yetki belgesi başvuru tarihinden önceki son 5 yıl içinde; ilköğretim ve ortaöğretim mezunları için en az 12 ay, ön lisans ve lisans mezunları için ise en az 6 ay taşınmaz ticareti konusunda sigortalı/resmi deneyim şartı aranmaktadır.
Ofis Standartları: Yapı kullanma izin belgesi (iskan) veya yapı kayıt belgesi olan ve iş yeri niteliğinde, bağımsız bölüm net alanı en az 20 olan bir iş yeri şarttır.
Ruhsat: İlgili belgelerle birlikte yetkili belediyeden İş Yeri Açma ve Çalışma Ruhsatı alınmalıdır.
TTBS Yetki Belgesi: Yetki belgesi olmadan ticari faaliyette bulunulamaz. Tüm resmi belgeler ve deneyim kayıtları ile TTBS portalı üzerinden Ticaret Bakanlığına başvuru yapılarak Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi alınır.

Muafiyetler

Emlak ve yönetimi, gayrimenkul geliştirme ve yönetimi, tapu kadastro gibi mesleki konularda eğitim veren ortaöğretim, ön lisans veya lisans programlarından mezun olanlar ya da bu alanlarda yüksek lisans veya doktora yapmış olanlar; MYK Belgesi, 100 saatlik emlak sertifikası ve mesleki deneyim (staj) şartından muaftır.

İŞYERİ AÇMA VE ÇALIŞMA RUHSATLARINA İLİŞKİN YÖNETMELİK

O- TAŞINMAZ TİCARETİ YAPILAN İŞ YERLERİ (Ek:RG-9/6/2020-31150-C.K-2626/11 md.)

Taşınmaz ticaretinde ortak hükümlere ilave olarak aşağıdaki şartlar aranır:

1- Faaliyet alanı, ilgili mevzuatı uyarınca bağımsız bölüm niteliğine sahip olacaktır.

2- Faaliyet alanı, en az yirmi metrekare olacaktır. Ancak birden fazla tacir veya esnaf ve sanatkârın faaliyet gösterdiği iş yerinde faaliyet alanı her bir tacir veya esnaf ve sanatkâr için beş metrekare artırılarak hesaplanacaktır.

3- İçinde idari büro ve kabul yeri ile dosyalama işleminin fiziksel olarak yapılması durumunda arşiv bölümü bulunacaktır.

4- İkamet amacıyla kullanılmayacaktır.

5- Taşınmaz ticaretinden başka ticari faaliyette bulunulmayacaktır.

6- Faaliyet sınıfı için aranması gereken genel şartlar ile bu bölümün ilgili maddelerindeki özel şartlar, işyeri açma ve çalışma ruhsatı verilmeden önce yerinde kontrol edilecektir.

İstenen belgeler

· Başvuru formu

· Mesleki Yeterlilik Belgesi / Mesleki sertifika veya mesleki eğitim diploması.

· Oda ve vergi kaydı (Online kontrol edilir)

· İş yeri kira sözleşmesi veya tapu sureti (Tapu online kontrol edilir)

· İtfaiye raporu

· Ruhsat harcı (Online kontrol edilir)

İstenmeyen belgeler

· Deneyim şartı

· Öğrenim belgesi

· Adli sicil kaydı (Online kontrol edilebilir)

İş yeri açma ruhsatı alıp deneyim şartı, öğrenim şartı ve adli sicil hükümleri şartlarını taşımayan işletmeler Ticaret Bakanlığı yetki belgesi başvuruları kabul edilmemektedir. Bu durumda olan ve faaliyet gösteren işletme sayısı hakkında bilgi bulunmamaktadır.