Emlak İlanlarında Karşılaşacağınız Tüm Yalanlar ve Kontrol Yöntemleri

Bir mülkün bulunduğu yer ilan haritalarında gizleniyorsa o ilanı verenin mülk sahibi ile tek yetki sözleşmesi yoktur, ilan sahibinden habersiz kopyalanmış olabilir. Veya böyle mülk yoktur ve sizi ofise davet edip başka mülkleri pazarlamaya çalışırlar.

Hatalı konum verenler

A mahallesinde bulunan mülkü daha popüler olan B mahallesinde gösterirler. Konutu görmeye gittiğinizde kendinizi başka mahallede bulursunuz.

Bina cephesi fotoğrafı bulunmayan ilanlar

Bina dışında sorunlar vardır, bakım istiyordur, kaçak kat vardır vb. Temkinli olun.

Hatalı mülk bilgileri verenler

1+1 bir mülk en fazla kaç m2 olabilir? Satılık 1+1 daire büyüklüğünü 70-80 m2 olduğunu beyan edenlere karşı temkinli olun. 2021 sorası tanzim edilen tapu senetleri üzerinde konuta ait brüt ve net m2 oranları yazmaktadır.

Yapım yılını doğru vermeyenler

Bina dış kapıda ruhsat tarihi yazsa bile halen yapım yılını hatalı söyleyenler var.

Çatı ve bodrum katı göstermeyenler/gizleyenler

Eğer satıcı bodrum ve çatı katını size göstermiyorsa oralarda gizlediği bir şeyler vardır. Muhtemelen çatı veya bodrum konuta çevrilmiştir veya rutubet vardır.

Açık otoparkı var

Bugünlerde açık otoparklı satılık konut ilanları çoğalmaya başladı. Size gösterilen açık otoparkın parsel sorgu üzerinden o mülk sınırları içinde olup olmadığını kontrol edin.

Çok Arayan Var (Gaza Getirme Tekniği)

Konutu gezerken “çok arayan var, sizden sonra 4 kişi daha görecek” diye söyleyebilir hatta yanınızda sahte alıcılar ile telefonla görüşebilir. Gazan gelip kaparo göndermeyin. Dolandırılıyor olabilirsiniz.

Bina yönü aldatmacası

Binanın aslında kuzey cephe olmasına rağmen, gün ışığı alıyormuş izlenimi yaratmak için ilanda güney/doğu cephe olarak belirtilmesi.

Sıfır konut yalanı

Tadilat gören veya yıllardır oturulmayan konutlar yeni inşa edilmiş gibi sıfır konut olduğu söylenebiliyor.

Temiz tapu yalanı

Mülkün üzerinde banka ipotekleri, hacizler, tedbirler veya ödenmemiş yüksek tutarlı emlak vergisi/site borcu olmasına rağmen, ilanda "Temiz Tapu" veya "Sorunsuz" olarak belirtilmesi.

Binamız merkezi doğalgazdır.

Kazan dairesine inip bakın. Kömür mü var yoksa tertemiz doğalgaz kazanı mı?

Isınma sistemi kombidir

Çoğu satıcılar doğalgaz şofbenlerini kombi sanıyor. Dikkatli kontrol edin.

Birbirine benzemeyen ilan fotoğrafları

İlanda gördüğünüz bir mülkü incelerken fotoğraflara iki kez bakın. Oda kapıları aynı mı? Kalorifer petek boruları merkezi sistem veya kombi mi? Pencereler aynı mı? Oda sayısı ile oda fotoğrafları birbirini tutuyor mu?

Eğer bu veriler birbirini tutmuyorsa muhtemelen sahte ilan ve dolandırıcıdır.

Fiyatı düşük mülk ilanlarından uzak durun.

Size “gel gel” diyen ilanlardan uzak durun, sakın kaparo göndermeyin. Dolandırıcılar düşük fiyatlı ilanlar ile tuzak kuruyorlar.

İskân aldatmacası

İlanlarda "İskanlı" denilmesine rağmen:

Durum 1: Geçerli olan yapı kullanma izin belgesidir.

Durum 2: Yapı Kayıt Belgesi Var: Bu belge iskân yerine geçmez. Sadece idari para cezası ile yıkım kararını engeller ve abonelikleri yaptırabilirsiniz. Belge yapı yıkılınca hükümsüz olur.

Durum 3: Kat Mülkiyeti/Kat İrtifakı: Yapı kayıt belgesi ile kat mülkiyeti tapusu alınabilir. Eğer Kat İrtifakı yazıyorsa iskân henüz alınmamıştır.

Kiracı mülk sahibi olarak tanıtılıyor. Satış sonrası çıkacak.

Daha neler göreceğiz. Tapu üzerinde yazan isim ile bina sahibinin kimliğini karşılaştırın.

İlan fotoğrafları eşyalı ama ilan bilgisinde bina boş yazılmış

Muhtemelen konutta halen sahibi oturuyor. Temkinli olun.

Tapu temizdir

Satıcı, sizin de görebileceğiniz şekilde Web Tapu üzerinden Tapu Bilgileri Sorgulama ekranından (kısıtlamasız/detaylı) tapu kaydını göstersin/size paylaşsın veya çıktı alsın.

Kaporayı Enişteme gönderin

Kaporayı tapu üzerinde ismi bulunan mülk sahibine gönderin.

Kat sayısı

Çoğu ilanlarda kat sayısı gerçeği yansıtmıyor. Bina önüne gelin ve katları sayın. İlan verileri ile kat sayısı tutuyor mu? Kot katlar var mı?

Bu konut yatırımlık

İmar durumuna göre binada kat fazlası mı var? Şehir hastanesi mi yapılıyor? Rakamlar ve belgeler ile bu yatırımın ne olduğunu sorun.

Özel otoparkı var

Otopark tapuya işlenmiş mi veya yönetim planında daireye tahsis edilmiş mi?

Konutumuz ultra lüks inşa edilmiştir

Sorun bakalım. Lüks olan neler var?

Binamız 99 deremi sonrası inşa edilmiştir.

İlgili yönetmelik 2007'de (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği) yürürlüğe girdi. Bu yıla kadar inşa edilen yapılar günümüz tekniğine uygun olmayabilir.

Kentsel dönüşüme uygun.

Riskli Bina Tespiti yapılmadan binanın kentsel dönüşüme uygunluğundan bahsedilmesi hatalıdır.

Düşük aidat yalanı

Site oluşumlu yerlerde aidatlar yüksek olabilir. Bina panosuna bakın veya yönetici ile görüşün, komşulardan bilgi alın.

Önünde Yeni Tramvay Durağı Açılıyor" Gibi Spekülatif Vaatler

Gayrimenkulün değerini artıracak, henüz kesinleşmemiş veya yıllar sürecek bir kamu projesinin (hastane, metro, AVM vb.) hemen yapılacağı söylenir. İlgili kurumlardan bu yatırımların doğruluğunu teyit etmelisiniz.

Yakında burası imara açılacak

Belediyenin 1/25000’lik planlarını inceleyin veya belediyeden bilgi alın. Bu planların 1/1000’lik planlara dönüşmesi yıllar alabilir veya iptal edilebilir.

Kesinlikle önü kapanmaz

Bugün park olan alan belediye meclis kararı ile yapılaşmaya açılabilir.

Kendinizi Korumak İçin İpuçları

Yerinde Görün: İlanı ne kadar beğenirseniz beğenin, binayı ve daireyi mutlaka gündüz vakti ve değişik saatlerde birden fazla kez ziyaret edin.
Tapu Sorgulaması Yapın: Satış aşamasına gelmeden önce web tapu üzerinden ayrıntılı tapu bilgisini alıcıdan talep edin.
Belediye Kontrolü: İskân, ruhsat, mimari proje ve imar durumunu öğrenmek için ilgili belediyeye başvurarak bilgi alın.
Adres kayıt sisteminden yapı kayıt belgesi olup olmadığını kontrol edin.
Parsel sorgu sisteminden; bağımsız bölüm sayısının imar durumuyla uyumlu olup olmadığını kontrol edin.
Gayrimenkul hukuku kapsamında kendinizi eğitin.