1. Sahneleme sezondan sezona değişiyor
Sahneye yapay zeka çıktı ve evler kışın sıcak, yazın serin
gösterecek olmayan sanal mobilyalar ile dekora edilmeye başladı. Görsel bir
şölen sunan ilan fotoğrafları sayesinde evler alıcıları çekiyor.
2. İnsanlar sağlıklı bir çimi sever.
Yeni biçilmiş çim kokusuna kim karşı koyabilir ki? Bahçede
çim varsa alıcılara göstermeden önce çimleri biçtirin ve o eşsiz çim kokusu
alıcıları cezbedecektir.
3. Fiyatlandırma stratejisi aralıkları önemlidir.
Evinizin satılması için doğru fiyatı belirlemek bir
sır değil, ancak "aralıklar" içinde fiyatlandırmayı hiç duydunuz mu? Örneğin 3.000.000 TL’ye bil mülk almak isteyen
alıcılar 2.800.000 TL ile 3.000.000 TL arasında bir fiyata bakabilirler. Eğer
bu satıcının hedef pazarıysa, bir evi 3.010.000 TL fiyatlandırmak, birçok
potansiyel alıcının ilanı tamamen kaçırmasına neden olacaktır." Peki gizli
çözüm nedir? Çözüm nedir? Küsuratları atın ve evinizi 3.000.000 TL’ye pazara
sunun
4. Temsilcinizin komisyonunu pazarlık edebilirsiniz… ama
etmeli misiniz?
Birçok satıcı için , emlakçı komisyonlarını pazarlık
edebilecekleri hala bir sır. Ancak sırf yapabiliyor diye bunu yapmak bir
hata olabilir. Genellikle komisyonlarında indirim teklif edenler kötü
emlakçılardır. Bunu işi kazanmak için yapıyorlar. Başka bir deyişle, hayattaki
birçok şeyde olduğu gibi, ne kadar öderseniz o kadar alırsınız. İşlemi hızlı ve
kusursuz bir şekilde gerçekleştiren ve evi iyi bir fiyata satan gerçekten
mükemmel bir emlakçı her kuruşuna değer.
5. Gayrimenkul ilanlarında kara delikler mevcuttur.
İnsanlar kara delikleri göremez; içlerinden ışık çıkmaz,
bu da onları görünmez kılar. Eğer ilanınız bir emlak kara deliğine
düşerse, kimse onu göremez. Örneğin;
ilanlarınızı uzun bayram tatilleri, sömestri tatilleri gibi dönemlerde ilanların
kaybolduğu dönemlerdir. Bu dönemlerde ilanlar ilk sırada görünmez.
6. İlanlardaki abartılar sadece hayal kırıklığına yol
açar.
İlan bilgilerini abartılı veya hatalı verdiğinizde
alıcılar konutu gördüğünde aradaki farkı anlayacaklardır. Mülk fotoğraflarını
olduğu gibi gösterin. Alıcıları hayal kırıklığına uğratmak kariyerinizi
etkileyecektir.
7. Bir ilan çok uzun süre yayında kalamaz.
Hareketli bir piyasada, bir evin satılmadan kalması için
"çok uzun" süre en fazla üç ila dört haftadır. Eğer bu süre için
satılmıyorsa, evin aşırı fiyatlandırıldığının kesin bir işaretidir. Değeri
düşürerek çaresiz görünmek istemiyorsanız, evi baştan gerçekçi bir şekilde
fiyatlandırın. Aşırı fiyatlandırıp sonra fiyat düşürmek alıcıları daha düşük
bir fiyat beklenti içine sokacaktır.
8. Ev satın alma ayı var.
TUİK verilerine göre Türkiye’de en fazla konut satılan aylar Mart, Temmuz, Ağustos, Eylül, Ekim ve Aralık ayıdır. En fazla konut satılan ay Aralık’tır.
Evini satmak isteyenler için gizli emlak ipuçlarınız var mı? Yorumlarda bizimle paylaşın!
0 Yorumlar
Kişi ve kurumları hedef alacak yorumlar ile siyasi ve ideolojik yorumlar yapmayın lütfen.