Bu sorun karşımıza bazen Dask, elektrik, su veya doğalgaz aboneliği yaptıracağımız esnada da çıkabilir. Abonelik sistemlerinde bütün adres sorgulamaları Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sisteminde tespit edilmektedir.
Özetle, oturduğunuz daire karşı komşunuzun veya sizin daireniz karşı komşunuza ait çıkabilir. Site içerisinde bazen blok numaraları da mimari projeye aykırı olarak verilmiş olabilir. A Blokta otuyorsunuz ama daireniz B blokta görünebilir.
Özetlemeye çalıştım, konu oldukça karışık, belki anlaşılamamış olabilir. Konuyu en başından anlatayım.
Bina inşaatları yapılırken ortada henüz dairelere ait tapular yoktur. İnşaata ait mimari projeyi incelediğimizde daire numaralarını, dairelerin hangi katta olduklarını basit olarak görebiliriz. Burada dikkat edeceğimiz husus, daire numaraları bina girişine göre sol taraftan başlaması. Bina altında iş yeri varsa bunlar bina dış kapı numarası ile birlikte A, B, C şeklinde sol baştan başlayarak alfabetik numara alır. Örnek, Bina dış kapı numarasına göre 19/A gibi.
Basit olarak bir bina daire içi numaraları aşağıdaki gibi olması gerekir. Ayrıntılı numaraların nasıl verileceği ADRES VE NUMARALAMAYA İLİŞKİN YÖNETMELİK kapsamında ayrıntılı olarak açıklanmış ve resimli olarak örnekleri verilmiştir.
Bazı müteahhitler numara verirken ilgili yönetmeliğe bakmadan ilk numarayı işyerlerinden veya kod-1 kod-2 gibi daireler varsa bu yerlere verirler ve mimari projeye de bu şekilde yazılmış olabilir. Daire satışları bu numaralara göre yapılır.
 |
Kod-1 ve kod 2 Örnek Numaralandırma
Numaralandırmanın nasıl yapıldığını Adres Ve Numaralamaya İlişkin Yönetmelik içeriğinde görebilirsiniz.
Kapı numarası hatası genelde eski dairelerde karşımıza çok sık çıkmaktadır. Yeni yapılarda bu oldukça az görülmekte ve bankaların ekspertizler aracılığı ile yaptırdığı araştırmada alıcının kredi talebi reddedilmesi durumunda bu hata öğrenilmektedir. Kredi başvurusu yapılmamış olsaydı hatalı kapı numaraları dairenin satışı sorunsuz olarak yapılabilir.
Kapı numaraları yanlış olan daireler yıllarca komşularına ait emlak vergilerini bilmeden ödemiş olabilirler. Numaralar düzeltildikten sonra son 5 yıla ait vergi ödemelerini arsa payı oranlarına göre geri alabilir veya farkını ödeyebilirsiniz.
Blok veya daire iç kapı numaraları projeye aykırı olarak birbirine karışmış ise ne yapmalıyız?
Hatalı blok ya da daire numaralarında düzeltme işlemi için öncelikle bina/site yönetim kurulu toplanıp konu tartışılmalıdır. Bazı maliklerin masraf olacak diye yapılacak işleme karşı çıkması muhtemeldir. Yapılacak işlemin bir bedeli olacaktır. Kimse tek başına bu bedeli ödeyip bütün dairelerin sorununu çözmek istemez. Bu sorun kat maliklerinin ödenecek masrafa müşterek katlanması ile çok kolay çözülür.
İşlemin nasıl yapılacağı "Tapu Kadastro Genel Müdürlüğünün 2019/14 Sayılı "Hatalı blok veya bağımsız bölüm numaralarında düzeltme işlemi" Konulu Genelgesinde ayrıntılı olarak açıklanmıştır.
Basit olarak anlatmaya devam ediyorum. Çoğunlukla karar alındıktan sonra Tapu Kadastro Genel Müdürlüğünün 2019/14 Sayılı "Hatalı blok veya bağımsız bölüm numaralarında düzeltme işlemi" Konulu Genelgesi kapsamında herhangi bir daire tapu fotokopisi ile Lisanslı Harita Bürosuna müracaat edilir.
Harita bürosu yaptığı inceleme sonrası hazırlayacağı teknik rapor ile birlikte ilgili tapu müdürlüğüne müracaat edilerek numara hatası düzelttirilir.
Yeni alınan tapular ile daire numaranız, arsa paylarınız değiştiğinden bu değişikliği bildirmek üzere belediye emlak servisine, adrese dayalı nüfus kayıt sistemi için ilgili nüfus müdürlüğüne ve adres değişikliği yapmak istediğiniz (elektrik, ehliyet, doğalgaz vb) ilgili kurumlara bir dilekçe ile başvuruda bulunmanız gerekecektir.
Kaynak:
0 Yorumlar
Kişi ve kurumları hedef alacak yorumlar ile siyasi ve ideolojik yorumlar yapmayın lütfen.